Wat beteken huur-na-eie?

In real estate word huurkontrakte ook bekend as "huurkontrakte om opsies te koop." Die huurkontrak reguleer hoe die huurgeld vir `n vasgestelde tydperk sal uitwerk. Na die tydperk het die koper die opsie om die huis te koop. `N Gedeelte van die huur word gewoonlik in `n huur-tot-eie kontrak ter syde gestel as deel van die afbetaling wat nodig is om die huis te koop.

voordele

Vir diegene met min of geen geld om neer te sit en met wankelende krediet, gaan huur-tot-eie kan tot voordeel wees. Tuisverkopers wat sukkel om `n koper vir hul eiendom te vind, en wat in nuwe grawe ingetrek het, kan inkomste uit die proses kry. Dit help om te dink aan die huurperiode as soortgelyk aan `n motorhuur. Aan die einde het die huurder die opsie om te koop of weg te loop.

Kenmerke

In `n ware huur-tot-eie-situasie stel verkopers en kopers spesifieke kontrakte op. Die finale verkoopsprys van die huis is gewoonlik deel van die kontrak. Huurders word dikwels verplig om sekere huurkontrakkoste te betaal, insluitend opsiegeld en effens hoër huurgeld as in `n reguit huursituasie. Die opsie word toegepas op die afbetaling indien die huurder besluit om die huis te koop. Die ekstra huur, of huurpremies, word ook by die aanbetaling bygetel.

oorwegings

Kopers en verkopers moet altyd bewus wees van moontlike risiko`s wanneer dit kom by huur-na-eie transaksies. Die huis kan waardeer of depresieer gedurende die huurperiode - as die verkoopsprys van die huis in die huurkontrak ingesluit word, kan die verkoper of die koper ongelukkig word oor die ooreenkoms. Daarbenewens sal verkopers wat `n opsie bied om teen `n bepaalde prys te koop, in daardie prys ingesluit word, selfs al vind hulle iemand bereid om meer te betaal om die huis te koop.

Effekte

Huurders en verkopers in huur-na-eie situasies werk gewoonlik opsiegeld uit voordat huurgeld gefinaliseer word. Hulle word dikwels as `n persentasie van die verkoopprys gestel. Sulke fooie kan tot `n paar duisend dollar bydra, en `n huurder moet dit produseer om in te beweeg. Die persoon wat verantwoordelik is vir enige herstelwerk aan die huis moet tussen die twee partye besluit word en in die kontrak ingesluit word. Oor die algemeen moet kopers verantwoordelikheid neem vir enige herstelwerk.

waarskuwing

As `n huurder aan die einde van die kontrakperiode terugkom, word die verkoper oorgebly om `n eiendom te verkoop wat sy gehoop het om te verkoop, maar sy sal die opsiegeld en die huurpremies oor die termyn uitbetaal ( gewoonlik van 1 tot 3 jaar). Vir huurders bevat die meeste huurkontrakte ook strawwe vir laat huur. Dit is byna gewaarborg dat die maandelikse huurpremie verbeur sal word, al is die huur slegs `n dag laat. As `n huurder besluit om nie haar opsie te koop om te koop nie, verloor sy die opsiegeld en enige huurpremies wat sy betaal het.

Deel op sosiale netwerke: