Huur-tot-eie huisooreenkomste

`N Huur-tot-huis-huisooreenkoms verskil van `n standaard huurooreenkoms. Dit gee huurders die geleentheid om die huis aan die einde van die huurkontrak te koop. Huur-tot-eie ooreenkomste kan `n aantreklike opsie vir beide kopers en verkopers wees. `N Koper kan nie vandag vir `n verband kwalifiseer nie. Deur `n huur-tot-eie huurkontrak te stem, het die koper tyd om sy krediet op te bou. Verkopers trek voordeel uit huurkontrakte in `n stadige huismark. Hul verbandbetalings word betaal, hulle kan vroeër beweeg, en hulle het `n potensiële toekomstige koper wat reeds verseker is.

Opsie fooi

`N Huur-tot-huis-huisooreenkoms behels tipies `n opsiegeld. Die opsiegeld is gewoonlik tussen 1 persent en 5 persent van die verkoopprys. In `n huur-tot-eie ooreenkoms, onderhandel die eienaar en die huurder (s) vooraf `n toekomstige verkoopprys. Byvoorbeeld, die markwaarde van die huis kan $ 150,000 wees wanneer u die ooreenkoms onderteken. As die ooreenkoms vir drie jaar is, kan die voorafverkoopprys teen die einde van die huurkontrak $ 180,000 wees. As u opsiegeld 1 persent is, betaal u $ 1,800. Die eienaar krediteer die opsiegeld na die verkoopprys.

Huur Premium

In `n huur-tot-huis-huisooreenkoms betaal die huurder gewoonlik `n huurpremie. Die premie is `n bykomende bedrag bokant markhuur. Byvoorbeeld, die markhuur op `n twee slaapkamer huis kan $ 900 wees. U en die eienaar onderhandel `n huurpremie van $ 100 vir `n totale maandelikse huurgeld van $ 1.000. Die eienaar krediteer die ekstra $ 100 na die aankoop. As jy die huis vir drie jaar huur, sal jy $ 3.600 opgebou het. U kan die $ 3.600 gebruik om die afbetalings- of sluitkoste te gebruik. Jou verbandlener sal dit bepaal.

Einde van huurkontrak

Aan die einde van die huurkontrak het u die reg om nie u keuse uit te oefen om die huis te koop nie. In die meeste gevalle, as jy nie die huis koop nie, verloor jy jou opsiegeld en betaal premiebetalings. Die eienaar kry die geld vir die ongerief om `n nuwe huurder of potensiële koper te vind. U sal die presiese bewoording van die huur-tot-eie huisooreenkoms wil nagaan. Alhoewel skaars, kan `n paar eienaars bereid wees om hierdie geld terug te betaal as jy besluit om nie die huis te koop nie.

Spesiale oorwegings

Alhoewel `n huur-tot-eie ooreenkoms verskil van `n standaard huurkontrak, moet u dalk `n deposito betaal. U kan ook onderhewig wees aan uitsetting indien u versuim om u betalings betyds te maak. Voordat u `n huurkontrak onderteken, maak seker dat u weet wie herstelwerk en verbeterings moet hanteer. Sommige eienaars vereis dat huurders herstelwerk moet doen onder `n huur-tot-eie-ooreenkoms. Daarbenewens sal jy wil verseker dat die huis nie die risiko loop om `n negatief of `n kortverkoping te word nie. Soos met enige moontlike tuisverkope, sal jy ook `n evaluering en `n tuisinspeksie wil kry.

Deel op sosiale netwerke: