Hoe werk huurkoopooreenkomste?

`N Huurkoopooreenkoms is `n alternatiewe manier om `n huis te koop of te verkoop. Huurkoopkontrakte help kopers wat sukkel om vir `n verband te kwalifiseer, en hulle help verkopers om `n beter prys in `n moeilike mark te kry. Die besonderhede van individuele huurkoopooreenkomste kan wissel, maar die basiese struktuur word wyd gebruik.

identifikasie

`N Huurkontrak om `n ooreenkoms te koop is `n huishuurhuur wat `n opsie insluit vir die huurder om die huis te koop gedurende die termyn van die huurkontrak. Die kontrak spesifiseer die koopprys van die huis, en in ruil vir die koopopsie betaal die huurder `n vooruitbetaling. Die huurgedeelte van die ooreenkoms sal een tot drie jaar duur, en die huurder kan die opsie uitoefen om enige tyd gedurende die huurkontrak te koop. Gedurende die huurtermyn het die huurder eksklusiewe regte om die huis te koop, en dit kan nie aan `n ander party verkoop word nie.

funksie

In die meeste huurkontrakkontrakte word `n gedeelte van elke huurbetaling gekrediteer na die huiskoop. Die opgelope huurkrediet plus die aanvanklike deposito sal `n gedeeltelike afbetaling by die huis wees indien die huurder die koopopsie uitoefen. As die huurder besluit om nie die huis te koop nie, word hierdie geld verbeur en deur die huiseienaar gehou.

potensiaal

`N Huurkoopopsie is `n moontlike pad vir `n koper wat nie genoeg geld vir `n afbetaling het nie, maar in die volgende paar jaar, of vir `n koper wat kredietkwessies het wat in dieselfde tydraamwerk sal opduik. Enige waardeverhoging in die huis gedurende die huurperiode gaan ook na die koper, wat aandele toelaat om te bou voor die werklike aankoop.

oorwegings

Om die koopopsie uit te oefen en die verkoop te voltooi, sal die koper finansiering benodig, gewoonlik deur middel van `n tradisionele verband. Die huurder / koper moet op enige stadium gedurende die huurtermyn die vermoë hê om vir `n verband te kwalifiseer of `n alternatiewe bron van befondsing te vind. Die huurkoopkontrak kan ook geskryf word om die huurder toe te laat om die koopopsie aan `n derde party oor te dra. Met hierdie vermoë kan die huurder enige wins in die huiswaarde realiseer deur die koopopsie aan iemand te verkoop wat die huis wil koop.

waarskuwing

Huurkontrakte om eiendomskontrakte te koop, word nie gestandaardiseer of gereguleer nie. Die huurder moet al die besonderhede van die kontrak verstaan ​​rakende tydige huurbetalings en hoe om die koopopsie uit te oefen. Die huurder kan ook `n prokureur hê om die kontrak te hersien voordat dit onderteken word.

Deel op sosiale netwerke: