Real estate finansiële analise

Real estate finansiële analise is nie `n gesnyde-gedroogde onderwerp nie. Daar is baie aspekte om te oorweeg, waarvan slegs sommige gekwantifiseer kan word. Afgesien van dollars en sent, is dit belangrik om rekening te hou met ontasbare faktore soos ligging en wenslikheid. Uiteindelik is die manier waarop eiendomsprojekte en aankope geëvalueer word, baie afhanklik van die finansiële doelwitte en doelstellings van die belegger of koper.

Vestig finansiële doelwitte

Die belangrikste in die proses om eiendomme te evalueer, is die vestiging van duidelike beleggingsdoelwitte en doelwitte. Oor die algemeen is dit beter om `n eiendom te koop wat meer inkomste as minder verdien, en dit is goedkoper om te verkry as ander alternatiewe. Ander doelwitte wat in die analise oorweeg moet word, sluit in die langtermyndoelwit vir die belegging: Oorweeg of dit `n koop-en-koopgeleentheid is, of `n koop- en verkoopgeleentheid.

Langtermyn-houprojekte

Vir hierdie tipe projek is dit belangrik om klem te plaas op kontantvloei, langtermynwaardering en huidige koopprys. Tipies kyk beleggers na die verband tussen die vraagprys en die bestaande of historiese kontantvloei ten einde te bepaal of die beleggingsgeleentheid mededingend geprys word. In die finansiële analise verdeel jy die kontantvloei volgens die vraagprys om `n kapitalisasiekoers te bereken. As u die kapitalisasiekoers vergelyk met vergelykbare eiendomme binne die mark en met soortgelyke huurders, kan u bepaal of die eiendom gepas gewaardeer word of nie. Sterker huurders is geneig om laer kapitalisasiekoerse te hê, dws minder kontantvloei in vergelyking met `n hoër koopprys. Swakker huurders is geneig om hoër kapitalisasiekoerse te hê - dws hoër kontantvloei in vergelyking met `n laer koopprys.

Koop en verkoop projekte

Die primêre finansiële oorweging in hierdie tipe projek is die vermoë om die projek goed onder die huidige markwaarde te verkry. Hierdie analise berus dan sterk op `n begrip van die koste om te bou of die vervangingskoste van die eiendom wat oorweeg word. Dit is duidelik dat indien `n eiendom in goeie kondisie verkry kan word met sterk bestaande kontantvloei tot onder die huidige markwaarde of vervangingskoste, dit as `n waardige verkrygingsdoel beskou kan word. As hierdie eienskappe teenwoordig is, blyk dit `n vermoë om die eiendom teen `n wins in kort volgorde te verkoop.

Ander oorwegings

Afhangende van die tipe eiendom of die aard van die projek, is dit belangrik om ander faktore te oorweeg. As die projek `n multi-familie-behuisingsprojek is wat eenhede sal koop of huur nadat dit voltooi is, moet die absorpsiesyfer vir woonstelle, woonhuise en woonstelle oorweeg en bereken word om finansiële haalbaarheid te bepaal. As die projek `n nuwe kleinhandelruimte is, moet die totale beskikbare kleinhandel-vierkante beeldmateriaal en kommersiële absorpsie verstaan ​​word. Dieselfde geld vir kantoorprojekte en pakhuisruimte. Absorpsie verwys na die tydsduur wat benodig word vir die tipe eiendom wat gebruik word in sy beste gebruik deur `n huurder.

Koopkrag

Die finale stuk van die legkaart is om werklik te verstaan ​​wat `n belegger kan en kan nie koop nie. Hierdie analise is meer persoonlik as enigiets anders. Na die resessie in 2008 was kommersiële lenings vir ontwikkeling en verkryging baie beperk. Gevolglik is kontantaanbiedings baie meer waardevol in die mark, in die lig van die gebrek aan beskikbare krediet.

Deel op sosiale netwerke: