Op watter punt moet jy `n huislening herfinansier?

Daar is geen enkele reël of riglyn om te bepaal wanneer u, indien ooit, u huislenings moet herfinansier nie. U kan dit hoor of lees as die tariewe met minstens 1 persentasiepunt daal, moet u herfinansier. Maar daar is soveel ander veranderlikes wat jou situasie kan beïnvloed. Eers as jy dit oorweeg, sal jy almal `n goeie idee hê van wat vir jou sin maak.

kwessies

Terwyl rentekoerse gewoonlik `n belangrike faktor is om te bepaal wanneer en of dit herfinansier moet word, maak nie die fout om net te kyk na wat `n verlaagde koers op u maandelikse paaiemente sal doen nie. `N 1 persent daling in rentekoers sou vertaal in `n verminderde maandelikse betaling van $ 188 / maand op `n $ 300,000 lening. Maar as die koste om die lening uit te neem, $ 4,000 is, en as jy binne 2 jaar beweeg, sal jy geld verloor op die herfinansiering. As jy in `n vaste koerslening is en na `n verstelbare koers beweeg, kan jou maandelikse betalings vanaf die begin met baie honderde dollars daal. Maar as rentekoerse oor die volgende paar jaar styg, kan u betalings hoër wees as wat hulle nou is. Pryse, leningstipes, sluitingskoste, totale leningskoste oor die leningstermyn en die tyd wat u van plan is om in die huis te bly, is ewe belangrike oorwegings.

Doelwitte

Sodra u die probleme identifiseer, definieer u doelwitte. Is u eerste prioriteit laer maandelikse paaiemente oor die volgende 5 jaar, of wil u die soms mededingende doelwitte van laer betalings oor `n lang tydperk balanseer met `n betaaldatum wat aansluit by u beplande aftrede? Verskillende doelwitte sal jou gang van sake beïnvloed.

Effekte

Nadat u beide kwessies en doelwitte oorweeg het, moet u `n goeie idee hê oor watter tipe lening u dalk wil kry. Koop rond en gebruik dan `n aanlyn-herfinansieringsrekenaar om te bepaal of dit finansieel sinvol sal wees oor die termyn wat jy in die gebou verwag. Probeer dan dieselfde berekening as u veronderstel dat u binne 2 jaar sal beweeg en weer aanneem dat u vir die volle termyn van die lening sal bly. Jy mag dalk dink jy weet presies wanneer jy sal verkoop, maar planne verander. Op hierdie manier sal jy die finansiële implikasies van verskillende scenario`s verstaan.

waarskuwings

Daar is slegs een tipe lening wat hom tot sekerheid toestaan: die vaste koerslening. Of dit oor `n kwartaal van 15, 30 of 40 jaar is, weet jy voordat jy die lening vraestelle teken wat die betaling elke maand sal wees totdat die lening eindig. Elke voordeel wat u van `n ander leningstipe mag maai, is `n afwenteling met hierdie sekerheid. Weeg die risiko inherent aan `n verstelbare lening met die sekerheid van `n vaste lening en oorweeg die slegste scenario vir koersveranderings voordat u u keuse maak.

Ander oorwegings

In sommige lande, soos Kalifornië, is slegs koopgeldlenings - dit wil sê lenings wat gebruik word om die eiendom te koop - nie-leninglenings. As jou huis ooit uitgesluit word, eindig die uitsluiting die skuldverantwoordelikheid vir `n nie-leninglening. Onder sekere omstandighede kan `n lener vir u die verskil volg as die lening gemaak is deur middel van `n herfinansiering.

Deel op sosiale netwerke: