Wat is `n koop om verband te laat?

Koop om te laat verbande gewees het gewild in die Verenigde Koninkryk vir `n geruime tyd. In die Verenigde State het hulle al hoe meer gewild geword as `n manier om die aankoop van huurwoning eiendomme te befonds. Basies is dit verbande wat ingestel word om beleggers te help om huise te koop, wat dan teen `n wins gehuur word. Afbetalingsvereistes en rentekoerse is soms hoër as in tipiese verbande. Ook, hulle kom in vaste-en verstelbare-koers weergawes.

geskiedenis

Koop te laat ("laat" is die algemene Britse Engelse woord vir "huur") verbande het eers in die laat 1990`s in die Verenigde Koninkryk verskyn. Daarbenewens het baie banke die geleentheid gehad om hierdie verbande te bied wanneer veilige verblyfreg vir huurders in huurhuise afgeskaf is. Hierdie verblyf het effektief verhuring van eienaars verhinder om probleemhuurders uit te roei, wat `n eienskap van `n eienaars onaantreklik gemaak het. Sedertdien het hierdie soorte verbande hierheen gekom, met banke wat baie verskillende weergawes bied.

oorwegings

Banke wat koop koop om verbande toe te laat, vereis gewoonlik hoër afbetalings. Dit wissel meestal van 15 tot 25 persent. Oor die algemeen sal die meeste banke vereis dat nuwe beleggers meer aflê, ten minste op hul aanvanklike aankoop. Egter, beleggers in die veteraanhuurhuis sal gewoonlik minder kan sit. En beleggers met uiters sterk krediet kan nog steeds min of geen geld aflê, hoewel dit tans redelik skaars is.

voordele

Voordele vir beleggers wat gebruik koop om verbande te huur om huise te koop, sluit natuurlik bestendige inkomstestrome in. En as eiendomswaardes oor tyd styg, kan `n belegger reken op `n opeenhoping van welvaart. Namate meer rykdom ophoop, kan die belegger haar hefboom gebruik om meer en meer huurhuise oor tyd te koop. Uiteindelik kan sy kies om meer in ander vorme van beleggingseiendomme te gebruik, met behulp van haar huurgeld as `n manier om hul aankoop te finansier.

Kenmerke

Koop om te verseker dat verbande dikwels mededingende rentekoerse bied. Dit is egter steeds hoër, as in reguit huis koop verbande. Baie vaste-tempo weergawes is geneig om ook met die vereistes te voldoen. `N punt is eenvoudig 1 persent van die bedrag geld wat geleen word. Byvoorbeeld, `n koop om `n verband van $ 200,000 met `n 2-punt-vereiste te laat beteken, beteken dat die belegger $ 2.000 aan die bank sal betaal om `n mededingende rentekoers op die lening te ontvang.

waarskuwing

`N koop om te laat verband is eerstens `n beleggingstrategie. Soos alle beleggings, is daar altyd `n element van risiko teenwoordig. Probleem huurders wat nie huurgeld betaal nie of wat die huur eiendomme beskadig, is een risiko. Nog `n skielike daling in huur tariewe in `n gegewe eiendomsmark. Dit kan jou toelaat om duur eiendom te hou en sonder die vermoë om ten minste op koste te breek deur voldoende hoë huurgeld.

Deel op sosiale netwerke: