Wat is `n 30-jarige vaste jumbo-verband?

Die meeste elke huiskoper in hierdie land gebruik `n verbandlening om `n huis te koop. Oor die algemeen val `n verband in twee breë kategorieë wat bekend staan ​​as "conform" en "non-conforming" of jumbo, verbande. Jumbo verbande is nie-ooreenstemming omdat hulle gestandaardiseerde leningslimiete oorskry. Twee regeringsgeborgde ondernemings, Fannie Mae en Freddie Mac, bepaal dié grense. Hierdie maatskappye koop die meeste verbande van leners, en hulle koop gewoonlik nie lenings wat nie aan hul perke voldoen nie.

Kenmerke

`N 30-jaar vaste jumbo-verband is `n huislening wat oor 30 jaar teen `n vaste rentekoers terugbetaal sal word. Die bedrag van `n jumbo-verband sal vanaf Julie 2010 die huidige Fannie Mae- en Freddy Mac-lening aankooplimiet van $ 417,000 oorskry vir `n enkelgesinshuis. Die meeste van hierdie jumbo-verbande vereis ook 20 persent afbetalings en sterker inkomstedokumentasie. Daarbenewens sal u maandelikse betaling op `n jumbo lening waarskynlik nie toegelaat word om 38 persent van u voorbelaste inkomste te oorskry nie.

oorwegings

Jumbo verbande kom gewoonlik ook met hoër rentekoerse. Dit kan van 0,25 persent tot soveel as 1,5 persent hoër wees as die gemiddelde ooreenstemmende verbandkoers. In baie gevalle benodig leners ook twee afsonderlike tuisbeoordelings vir `n jumbo-verband, vir vergelykings langs mekaar. Eiendomme wat met jumbo huislenings gekoop word, is duur en is dikwels baie groot. Die verkryging van twee onafhanklike evaluasies verseker `n meer objektiewe waarde.

risiko`s

Vir leners, jumbo verbande dra `n paar risiko`s omdat hierdie lenings gebruik word om eiendomme te koop wat moeilik kan wees om vinnig teen volle prys te verkoop in geval van wanbetaling. Volgens Business Insider, Junie 2010, is standaardkoerse vir jumbo-verbande bykans twee keer die koers van ooreenstemmende verbande. Omdat hierdie lenings vir duur huise is, is die beskikbare voornemende koperspoel beperk.

Aardrykskunde

Sekere gebiede van die land het huispryse goed noord van Fannie Mae en Freddie Mac se huislening-aankooplimiete. San Francisco is een so `n voorbeeld. Selfs `n beskeie grootte huis kan maklik $ 417,000 oorskry. Hoë plaaslike huispryse kan kopers dwing tot `n jumbo-verband vir eiendomme wat nie baie groot of goed aangestel is nie. Gelukkig vir San Francisco en ander duur eiendomsmarkte, is die limiet vir `n eenhonderd huis vasgestel op $ 729,750, volgens Fannie Mae.

Betekenis

Vir `n tyd nadat die markte so sleg in Oktober 2008 gedink het, het die rentekoerse van jumbo skerp gestyg. Die Wall Street Journal het egter in Julie 2010 waargeneem dat die huidige koerse vir hierdie lenings nou sedert 2003 laagste is. Aansoeke lyk ook aan die toeneem, en sommige van die land se grootste leners bied jumbo verbande aan wat begin in die 5 persentasie reeks. Jy moet egter krediet kry om een ​​van hulle te kry.

Deel op sosiale netwerke: