Omgekeerde verbandleningslimiete

`N omgekeerde verband laat seniors die aandele - die waarde in hul huis, minus die verband - vir kontant, tik. Amerikaners 62 en ouer wat in hul eie huis besit en woon, kan `n omgekeerde verband uitneem en die geld hoef nie terugbetaal te word nie totdat die eienaar uitstap, die huis verkoop of sterf. Negentig persent van die omgekeerde verbande is Home Equity Conversion Mortgages van die Federal Housing Administration.

beperkings

Omgekeerde verbanduitbetalings word bereken met `n formule wat die huidige rentekoerse, die beoordeelde waarde van die huis en, vir HECMs, die FHA verbandlimiete in die gebied waar die huis geleë is, volgens die VSA se Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling bepaal. Nog `n faktor is die ouderdom van die huiseienaar: hoe ouer sy is, hoe meer geld kan sy kry. As die huis gesamentlik besit word, word die ouderdom van die jongste eienaar gebruik om die uitbetaling te bereken.

grootte

Die FHA, in teenstelling met ander omgekeerde verbandleners, het `n wettige beperking op hoe groot `n bedrag wat jy kan leen. Die maksimum tuiswaarde wat gebruik kan word om die grootte van die HECM te bereken, is $ 625,000, selfs as die huis vir meer assesseer, HUD state. Volgens die Mortgage Loan Place kan jy maksimum 80 persent van die huis se waarde leen, mits jy oud genoeg is om soveel te kwalifiseer. Die AARP het `n aanlyn sakrekenaar wat u kan help om uit te vind hoeveel u kwalifiseer (sien Hulpbronne).

koste

Om `n omgekeerde verband te neem, is nie gratis nie. Op `n HECM moet `n huiseienaar `n oorspronklike fooi betaal op grond van `n persentasie van die huiswaarde, tot `n maksimum van $ 6,000 HUD-state. Hy moet ook vir `n tuisbeoordeling en ander sluitingskoste betaal. As die huis `n verband het, moet die eienaar dit afbetaal wanneer hy die agteruitstaande verband sluit. Al hierdie koste sny in wat die eienaar van die HECM sal besef.

Inkomste

Met `n konvensionele verband wil leners bewys van `n lener se inkomste hê om seker te maak hy kan die verband terugbetaal. Hierdie limiet hou nie met `n omgekeerde verband nie: Die berekening van hoeveel `n eienaar kan leen, is dieselfde, ongeag inkomste.

eindpunte

Solank die eienaar bly in die huis bly, hoef sy geen terugbetalings te maak nie. As sy uitbeweeg, verkoop die huis of bly vir 12 maande in `n verpleeginrigting of bystandsorgfasiliteit, moet sy terugbetaal wat sy geleen het, plus rente. As sy sterf, moet haar erfgename of die boedel die skuld vereffen, selfs al beteken dit die verkoop van die huis.

oorwegings

Sommige omstandighede bestaan ​​waaronder `n eienaar gedwing word om `n HECM terug te betaal terwyl hy nog tuis woon, HUD state. Die eienaar bly verantwoordelik vir die behoud van die eiendom, hou huiseienaarsversekering en betaal eiendomsbelasting. As die eienaar die eiendom laat val of die rekeninge nie betaal nie, kan die lener die lening kanselleer en die geld terug eis.

Deel op sosiale netwerke: