Hoe kan jy jou huis verkoop nadat jy `n omgekeerde verband gedoen het?

Om jou huis te verkoop nadat jy `n omgekeerde verband aangesluit het, is nie anders as om jou huis te verkoop met `n aangehegte verband- of huislening nie. Terwyl die proses dieselfde is, verwar die struktuur van omgekeerde verbande huiseienaars wat nie weet hoeveel skuld verskuldig is nie. Verstaan ​​jou aandele posisie voordat jy jou huis op die mark bring.

Home Equity Conversion Mortgage

Bejaarde huiseienaars sal nie altyd ten volle verstaan ​​hoe die omgekeerde verbandwerk werk nie. Amptelik bekend as `n huisekonomie-omskakelingslening (HECM), vereis nie uitgebreide onderskrywing nie, en die proses is vinnig om betalings te kry. Omdat jy aandele uitbetaal, verminder jy jou eienaarskapsbelang in die huis wat verkoop word.

Byvoorbeeld, as die waarde van die waarde $ 300,000 is met `n kredietlimiet van $ 100,000 HECM, is die maksimum bedrag op die huis $ 100,000. As u die huis vir $ 300,000 verkoop het, sal die opbrengs $ 200,000 wees nadat die HECM-lien tevrede is (nie ander verkoopskoste ingesluit nie).

Potensiële Probleem Met Billikheid

Gestel jy het die HECM vermeerder, wat beteken dat jy die maksimum lening-tot-waarde wat deur die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) toegelaat word, geneem het. Dit is 66 persent van die huidige waardebepaling. So dieselfde $ 300,000 huis kon toegang tot $ 198,000 in aandele betaal met verloop van tyd.

Daar is `n risiko met die billike markwaarde ten tyde van die verkoop. Geen waarborg bestaan ​​in die huismark dat jou huis se waarde gelyk aan of hoër is as die huidige waarde nie. Trouens, as huispryse dompel wanneer jy moet verkoop, kan jy na `n negatiewe verkoopsposisie kyk. Die huis ter waarde van $ 300,000 10 jaar vroeër kan tot $ 250,000 daal vir enige aantal markredes, insluitend swak handhawing, eiendomsdaling en verhoogde gemeenskapsmisdaadkoerse.

In hierdie scenario kan dieselfde huis slegs $ 52,000 in eienaarsbelang hê.

Tyd om toegang tot aandele te verkry

Dink aan die HECM soos `n ekwiteitslyn van krediet wat elke maand `n tjek aan u stuur wat u nie betaal nie. Gestel die maandelikse betaling is $ 500 per maand op die $ 100,000 HECM. U het besluit om die huis een jaar te verkoop nadat u die lening begin het. Dit beteken dat jy $ 6,000 van jou $ 100,000-perk gebruik het.

Net soos `n ekwiteitslyn van krediet, is dit die $ 6,000 toeganklik wat by die verkoop verskuldig is, nie die limiet van $ 100,000 nie. Dit is `n beter scenario as om $ 100,000 te betaal wat jy nie gekry het nie. Hoe meer jare die HECM egter uitbetaal, hoe nader jy jou ekwiteit sal vermeerder en hoe groter jou winsmarges sal wees op die verkoop.

Raadpleeg voor verkoop

Jy mag nie `n keuse hê om te verkoop nie. Gesondheidskwessies of `n skuif wat nader aan familie is, het dikwels die prioriteit vir veroudering van familielede. Voordat u die huis op die mark bring, raadpleeg u HECM-diensmaatskappy en u makelaar om seker te maak dat u nie aan die einde van die escrow verras is nie.