Is ek gedwing om die huis na `n egskeiding te verkoop?

Egskeidingspaartjies het verskillende uitdagings, insluitende die verdeling van hul bates en skuld. In gemeenskapseiendomstate soos Kalifornië behandel die wet die egpaar as `n enkele entiteit. Die man en vrou het gelyke eienaarskap van bates en gelyke verantwoordelikheid vir skuld wat hulle gedurende die huwelik verwerf. Die huwelikshuis kwalifiseer dikwels as beide die grootste bate en die grootste skuld. Of dit as deel van die egskeidingsooreenkoms verkoop moet word, hang af van die egpaar se voorkeure en hul finansiële situasie.

Gemeenskapseiendom en Skuld

Volgens die California-hofstelsel is jou huis waarskynlik gemeenskapseiendom as jy en jou gade dit gekoop het terwyl jy getroud was en met geld wat jy tydens jou huwelik verdien het. En jou verbandlening is `n gemeenskapskuld, selfs al is dit net in een van jou name. Die waarskynlike uitkoms van hierdie aspek van jou egskeiding is dat die regter die waarde van jou gemeenskapskuld van die waarde van jou gemeenskapseiendom sal aftrek en die res eweredig tussen jou en jou eggenoot verdeel. In nie-gemeenskaps-eiendomsstate, soos Pennsylvania, word eiendom regverdig verdeel. `N Regverdige afdeling is een wat die beoordelaar bepaal is regverdig, of dit gelyk is of nie.

Verkoop van die huis

Volgens prokureur Aaron Lawson, wat vir ExpertLaw skryf, as jy en jou maat besluit om te verkoop, of die regter beveel jou om te verkoop, kies jy `n makelaar en werk met die agent om die huis te koop. Die gade wat in die huis woon terwyl dit gelys is, is gewoonlik verantwoordelik om dit reg te hou en beskikbaar te stel vir vertonings. U sal u verbandlening terugbetaal uit die opbrengs uit die verkoop. Enige oorblywende geld gaan in `n trustrekening in afwagting van die regter se besluit oor hoe om die geld te verdeel.

Alternatiewe tot verkoop

`N Man of vrou wat in die huis wil bly, kan die ander eggenoot koop. Die maklike manier om dit te doen is gewoonlik vir die gade wat die huis sal behou om die bestaande verband te aanvaar - dit in haar eie naam oorplaas om die gade se naam uit die lening te verwyder. Indien die verband nie aanvaarbaar is nie, kan die gade aansoek doen om `n nuwe eerste verbandlening om die bestaande lening af te betaal en die gade vir sy aandeel te betaal. Die eggenoot wat die uitkoop aanvaar, teken `n beëindigde akte om eienaarskap van die huis af te staan. Ander alternatiewe vir verkoop sluit in die huur van die huis aan `n huurder terwyl die paartjie besluit op `n permanente oplossing.

Negatiewe Ekwiteit

In gevalle waar die verbandbalans hoër is as die huis se waarde, is herfinansiering gewoonlik nie moontlik nie. Die egpaar se negatiewe ekwiteitsposisie beteken dat daar geen bate is om te verdeel nie - daar is slegs skuld. Kalifornië prokureur John Griffith notas in sy prokureursfirma se blog dat `n kort verkoop dikwels die beste opsie is vir die hantering van `n onderstebo verband. `N Kort verkoop is een waarin die lener die eienaars toelaat om die huis te verkoop vir minder as wat hulle aan hul verband verskuldig is. `N kort verkope kan `n lang en moeilike proses wees, en dit negatief beïnvloed die eienaars se krediet. Dit is egter `n beter alternatief as om weg te loop en die bank te laat afsluit.

Deel op sosiale netwerke: