Negatiewe ekwiteit in egskeiding

Eiendomsafdeling in egskeiding is moeilik genoeg wanneer u te doen het met bates wat vry en vry is van pligte. As jou huis onder water is - die verband teen dit is meer as sy billike markwaarde - dit kan die probleem verdubbel. U kan die probleem oplos, maar die oplossings kan party slaggate hê.

Gemeenskapseiendomsreg

Kalifornië is `n gemeenskapseiendomstaat. In die normale verloop van die gebeure behandel die wet alle skuld wat aangegaan of aangegaan is tydens die huwelik soos deur die gemeenskap verskuldig - die huweliks unie. Dit maak nie saak of slegs een gade die verband uitgeneem het nie en dit is in sy enigste naam. Onder gemeenskapsregtelike regte is albei eggenote verantwoordelik vir sy balans, beide tydens die huwelik en as hulle skei. Dieselfde geld vir bates wat gedurende die huwelik verkry is.

Ongelyke Afdeling

Wanneer `n huwelik meer skuld as bates opgehoop het, kan Californië-howe afvallig wees om `n presiese 50-50-skeuring in `n egskeiding te bestel. Veronderstel jou huis is jou enigste huweliksbate en dit is niks werd nie omdat die verbandbalans groter is as die waarde daarvan. `N Hof kan een eggenoot bestel om verantwoordelikheid vir die leningstekort te neem en hom ook die hele huis toe te ken. Die ander gade sal nie die helfte van die huis se waarde in die egskeiding ontvang nie, want die waarde is nie beskikbaar vir verspreiding in `n negatiewe ekwiteitsituasie nie. Die eggenoot wat die huis behou, sal al die skuld opneem - die verskil tussen die huis se waarde en die verbandbalans - en die ander gade sal nie verplig wees om 50% van hierdie aanspreeklikheid te deel nie.

herfinansiering

Die belangrikste probleem met die oplossing van die probleem van `n onderwater huwelikswoning is dat gades iets moet doen oor die verband. As beide gades se name op die lening is, is die een wat die huis afstaan, nog steeds wettiglik aanspreeklik vir die skuld. `N Egskeidingshof kan sê dat sy van hierdie verantwoordelikheid ontslae geraak het, maar `n egskeidingsbesluit het geen bindende uitwerking op verbandleners nie. As die eggenoot die huisverstek op die lening hou, kan die lener - en waarskynlik sal - na die ander gade vir betaling kyk. Hierdie situasie word gewoonlik opgelos deurdat die eggenoot wat die huis behou, die verband in sy enigste naam herfinansier. As die huis egter onder water is, is hierdie opsie dalk nie beskikbaar nie. Om `n lener te vind wat bereid is om te herfinansier vir meer as wat die huis werd is, is dalk `n onmoontlikheid.

Kortverkope

As geen eggenoot bereid is om die huis te hou en die ooreenstemmende skuld te aanvaar nie, of as `n mens nie bereid is om aanspreeklik te bly vir die verband as sy nie in die huis woon nie, kan `n kort verkoop moontlik wees. In hierdie geval is jou verbandlener dit eens dat jy die huis kan verkoop vir wat dit die moeite werd is, selfs as die opbrengs nie die totale verbandbalans dek nie. By uitverkoop, die lener vee jou verbandskuld uit - jy skuld dit nie meer nie. Kalifornië is `n vriendelike staat vir hierdie soort transaksie. Dit het in 2011 wetgewing geslaag wat jou lener verhinder om jou te dagvaar of jou te volg vir die verbandtekort as dit instem om `n kortverkoping te wees. Daar is egter verskeie kwalifiserende faktore, dus as jy dink dat `n kort verkoop dalk `n antwoord op jou dilemma is, praat met `n eiendomsadvokaat voordat jy pleeg.

Ander opsies

U kan ook die verkoop van die huis uitstel en die mark wag. As die huis egter huweliksgoedere bly, is u egter albei geregtig op `n deel van die ekwiteit wanneer u uiteindelik verkoop. Dit kan moontlik `n probleem onder die California-wetgewing skep. Howe kan Epstein of Watts krediete aan hierdie situasie bestel. Epstein-krediete is van toepassing wanneer een gade sy afsonderlike na-egskeidingsverdienste gebruik om die verband op gemeenskapseiendom te betaal. Hy sal geregtig wees op meer as een helfte van die huis se ekwiteit om hiervoor te vergoed. Watts krediete kan van toepassing wees as die billike huurwaarde van die huis meer is as die maandelikse verbandbetaling. In hierdie geval kan die gade wat in die huis bly, verantwoordelik wees vir die terugbetaling van die ander gade die helfte van die verskil tussen die huurwaarde en die verband. As die huis gehuur is, kon die gades in hierdie wins gedeel het.

Deel op sosiale netwerke: