Regsvrae oor verbande met betrekking tot egskeiding

Na jare van huwelik en huisbesit gebeur die ondenkbare: U en u gade besluit om te skei. As jy soos die meeste paartjies is, is jou huis jou waardevolste bate. Besluite rakende besit, verdeling van ekwiteit en aanspreeklikheid vir die terugbetaling van die verbandlening is onlosmaaklik vasgebind. Hulle stel `n aantal regsvrae op wat albei ernstige finansiële implikasies vir u het.

Moet ons verkoop om die ekwiteit te verdeel?

Nie noodwendig. Die ekwiteit in die huis kan op `n aantal maniere gedeel word. Verkoop is een opsie, maar `n koopkontrak kan verkieslik wees. In `n uitkoop, die eggenoot wat in die huis bly, herfinansier die verband en betaal die ander gade sy deel van die ekwiteit.

Wie is verantwoordelik vir die betaling van die verband?

`N Afsonderings- of egskeidingsooreenkoms kan spesifiseer dat een eggenoot die verbandbetalings maak, maar as albei eggenote se name op die verband is, is albei aanspreeklik indien die betalende gade op die lening in gebreke bly.

Hoe oordra ons die titel van albei eggenote na een gade sonder `n verkoop of koopout?

Die eggenoot van wie eienaarskap oorgedra word, kan `n afsluitingsakte onderteken wat van die regte en voordele van eienaarskap afstand doen. Sy evalueer letterlik alle "eise" aan die eiendom.

Is die eggenoot wat die aanhalingstekens wat steeds verantwoordelik is vir die verband?

As die eggenoot wat die opskorting teken, op die verband genoem word, is sy steeds verantwoordelik vir die lening, alhoewel sy nie meer die huis besit nie.

Hoe oorskakel ons aanspreeklikheid vir die verband van beide gades aan een gade?

Die eggenoot wat in die huis bly, kan óf die verband aanvaar of die huis in haar eie naam herfinansier. In `n verbandaanname word aanspreeklikheid vir die huidige lening oorgedra aan die gade wat daarna vir die verband verantwoordelik sal wees. Dit is gewoonlik minder duur om `n lening aan te neem as wat dit is om een ​​te herfinansier, maar nie alle lenings is aanvaarbaar nie, en nie alle verbandleners (leners) voldoen aan die krediet- en inkomstevoorwaardes om te kwalifiseer nie. Die huis kan geherfinansier word met `n huislening of met `n nuwe eerste verband wat uitgeneem word in die naam van die gade wat in die huis bly. `N Huisleningslening word algemeen gebruik wanneer die eggenoot wat aanspreeklikheid vir die verband het, haar eksekuteur moet koop.

Wat as ons meer skuld as die huis werd is?

Die verkoop van die huis of die uitkoop van een gade deur die ander kan uitgestel word tot `n later datum. Die hoop hier sal wees dat pryse genoeg sou verhoog het dat daar genoeg aandele sou wees om selfs te breek, indien nie `n wins te maak nie. As dit nie waarskynlik is dat óf gade in die huis sal kan betaal nie, kan kort verkoop die enigste opsie wees. In `n kortverkoping stem die verbandlener in om die huis toe te laat om minder te verkoop as wat dit op die verband verskuldig is. Alhoewel kort verkope krediet skiet en soms leners onderhewig is aan aanspreeklikheid vir die bedrag wat die verkope "kort" is - die verskil tussen die verkoopprys en die verskuldigde bedrag - dit is `n beter opsie as negatief.

Deel op sosiale netwerke: