Kan geskeide paartjies verdeel huur eiendom op belasting?

As u en u gade mede-eienaar van huurgeld is, kan u dit na die egskeiding uitleen as u dit verkies. Hoe jy jou huurbates verdeel, is `n saak vir die egskeidingshof. Hoe jy die belastingrekening verdeel, is `n saak vir die IRS. Ex-gades is nie verskillend van ander mede-eienaars wat die IRS betref nie.

Gemeenskapseiendom

Kalifornië is `n gemeenskapseiendomstaat. As u die huurhuis tydens die huwelik gekoop het, is dit waarskynlik gemeenskaplike eiendom. Indien wel, al is daar net een naam op die daad, het u albei `n gelyke eienaarskapsbelang. Dit geld gewoonlik in die egskeiding, met die hof wat eienaarskap van gemeenskapsbates 50/50 verdeel. As u die huur verkoop, kry u elkeen die helfte van die opbrengs. As jy dit hou, word jy soos enige mede-eienaars.

Dividing Up

Die reëls vir huur mede-eienaarskap en belasting is redelik eenvoudig. As u 50 persent van die huis besit, meld u 50 persent van die huurinkomste en 50 persent van die uitgawes aan. Dieselfde reël geld vir enige persentasie. As hulle sê dat mede-eienaars `n skeuring van 75/25 het, verdeel hulle ook inkomste en uitgawes. As jy meer betaal as jou deel van die uitgawes vir die jaar, verander dit nie dinge nie. Wat die IRS betref, is dit net `n lening aan u eks.

verslagdoening

Tensy jy `n eiendomsprofessie is, soos die IRS dit in Publikasie 527 definieer, rapporteer jy jou deel van huurinkomste en uitgawes op Skedule E. Bereken jou totale wins of verlies en rapporteer dit op jou Form 1040. As jy aktief betrokke by die bestuur van die eiendom, kan u tot 25 000 dollar van ander inkomste aftrek. Andersins kan u nie enige verliese aftrek nie, maar moet dit vorentoe gedra word en volgende jaar afgehandel word.

besigheid

As een van u is wat die IRS `n professionele verhuurder beskou, is u huur eiendom of eiendomme `n besigheid. Die Kalifornië-praktyk wanneer een gade `n besigheid het wat gemeenskaplike eiendom is, is om haar die maatskappy toe te ken, maar betaal die helfte van sy waarde aan haar ex. Dit is egter nie `n wetlike bindende reël nie, so as die twee van julle kan en bereid is om saam te werk, kan julle die besigheid saam bestuur.

Deel op sosiale netwerke: