Hoe om `n huis te verkoop na inlewering van hoofstuk 7

Sodra u vir hoofstuk 7 bankrotskap lê, verloor u beheer oor u bates. Die hof besluit deur middel van `n bankrotskap trustee, of jy jou huis kan hou of of dit beter vir kontant verkoop word om jou skuld af te betaal. Die trustee is slegs geïnteresseerd in bates wat hy kan verkoop. As u woning gelyk het, sal die trustee tipies `n verkoop bestel. Staatswette beskerm egter sommige van jou huiskwaliteit, bekend as jou huisvestingsvrystelling. As jou verbandlening en huisvestingsvrystelling die waarde van jou huis oorskry, sal die trustee nie verkoop nie. Hy sal jou huis in plaas daarvan terugbesorg, verkoop of oordra soos jy wil.

1

Bereken jou huisvestingsvrystelling. Die trustee het die mag om alle bates wat nie as vrygestel verklaar is, te likwideer nie. In Kalifornië kan die huiseienaar tussen twee vrystellings lyste kies. Die lys wat deur artikel 704 van die Siviele Prosesregkode voorgeskryf word, bevat die grootste vrystelling vir die huisvesting - tot en met $ 75,000 indien u enkellopend en nie gestremd is nie en $ 100,000 vir gesinne, onderworpe aan sekere uitsonderings. Ouer huiseienaars en gestremdes ontvang meer. Die vrystelling is van toepassing op jou ekwiteit, gedefinieer as die huidige mark van jou huis, minus die geld wat jy aan jou verband en pligte skuld.

2

Woon die eerste vergadering van skuldeisers by u bankrotskapshoof. Dit vind gewoonlik 30 tot 45 dae plaas nadat u bankrotskap geliasseer het. Stel u vrystelling eis by die vergadering of andersins aan u bankrotskap trustee. As u verbandlening en losieshuisvrystelling, tesame met die kurator se kommissie- en verkoopskoste, die waarde van u huis oorskry, het u geen verdeelbare ekwiteit nie en die trustee sal nie `n verkoping bestel nie.

3

Oorweeg die trustee se reaksie. As hy nie teen u vrystelling beswaar maak nie en bepaal dat daar geen bates is met voldoende ekwiteit vir hom om te verkoop nie, sal hy u bates laat vaar. Volgens die Bankruptcy Law Network, gebeur dit in ongeveer 95 persent van die gevalle. Die kurator lê `n "Geen Verspreidingsverslag", wat u saak effektief ontlaai.

4

Ontvang die hofstukke wat jou bankrotskap amptelik ontslaan. Jou huis is nou vry van die hoofstuk 7 en jy hou weer die wettige titel by jou huis.

5

Stel `n makelaar aan om die eiendom te lys en op die gewone manier met potensiële kopers te onderhandel.

tip

• Moenie `n eiendomsagent aanstel voordat u bankrotskap deur die howe ontslaan is nie. Tot dan toe het jy geen wettige vermoë om jou huis te verkoop nie.

waarskuwing

• As jy dit oorweeg om jou eiendom te verkoop voordat jy vir bankrotskap ingedien word, wees versigtig. Die bankrotskapshof kan kyk na alle eiendomsoordragte wat in die twee jaar voor die bankrotskap gedoen is. As uu eiendom vir minder as billike markwaarde verkoop, kan die kurator die reg hê om die verkoop opsy te sit. Die kurator kan ook beswaar maak teen u kwijting.

Deel op sosiale netwerke: