Wat om te verwag in `n negatief veiling

Kalifornië werk op `n nie-geregtelike, verkoopsvermoëstelsel, wat nie beteken dat `n hofbevel of hof toesig nodig is om `n huis in besit te neem nie. Die uitsluiting proses begin wanneer `n lener se trustee `n kennisgewing van wanbetalingbrief indien nadat `n lener agterstallig is op betalings. Dit gebeur van `n week tot `n paar maande nadat die eerste verbandbetaling onbetaal is. Na die opname van die brief by die howe kan `n trustee in 90 dae `n afskotveiling begin aankondig.

Kennisgewing van Veiling

Die trustee plaas kennisgewing van die uitsluiting veiling 20 dae of meer voor die verkoop. Die kennisgewing word vir drie agtereenvolgende weke by die eiendom self, op `n ander openbare plek van die trustee se keuse en een keer per week in `n plaaslike koerant, gepubliseer. Die trustee teken twee weke voor die veilingdag kennis van die verkoop met die landrecorder. Die trustee kan tot drie keer die veiling op sy beurt herrangskik, sonder dat `n nuwe kennisgewing heruitgegee moet word. Kennisgewingbesonderhede sluit in die eiendomsadres, veilingdatum en trustee-kontakbesonderhede.

Afslaer Aankondiging

Op die dag van die veiling verduidelik `n hof-aangewese persoon, tipies `n balju of skeidsregter, hoe die tenderprosedure werk en kondig elke eiendom individueel aan met sy adres en wetlike beskrywing. Die afslaer verduidelik eiendomsmerke, maar sal nie items wat irrelevant is met die wettige beskrywing, soos die teenwoordigheid van `n swembad of sentrale lugversorging aanspreek nie.

Veiling Met Bespreking

Die uitsluitingskrediet stel `n minimum bedrag vir bodopening in, wat `n afslaer of moderator bekend maak. Dikwels is die bedrag wat gelykstaande is aan die bestaande lening se uitstaande balans tesame met enige gepaardgaande fooie. Die lener kry die eerste bod en kan krediet bied, wat beteken dat hy sonder enige geld betaal, tot die dollar wat deur die huiseienaar verskuldig is.

Oordrag van eienaarskap

Wanneer `n eiendom op `n veiling verkoop, moet die wenbieër die volle bedrag betaal met kontant of `n kassierekening. `N Trustee se daad dra eienaarskap oor aan die wenbieër. Enige heffings afgesien van eiendomsbelasting word uitgewis tydens `n negatief-veiling. Enige huurooreenkomste op die eiendom ontbind ook en die nuwe eienaar kan `n uitsettingsproses begin om die voormalige eienaar of enige huurders, indien nodig, te verwyder.

Eiendom besit

As `n openingsbod nie begin nie, word die eiendom "REO", ook bekend as `n eiendomsbesit. Die lener aanvaar eienaarskap en kan van die eiendom beskik of voortgaan met pogings om dit op die oop mark te verkoop.

Verlossingsperiode

Huiseienaars het tot die afskotveiling om goed te maak op hul skuld, insluitende prokureursgelde. As die eiendom versuim om te verkoop, kan die uitlener `n verlossingsperiode bied waarin die huiseienaar eienaarskap kan behou deurdat hy op betaling betaal word. In Kalifornië duur die statutêre verlossingsperiode een jaar na die afskotveiling.

Deel op sosiale netwerke: