Beteken `n kennisgewing van trusteeverkoping dat die verhuurder steeds die eiendom besit?

`N Verklaring van Trustee se Verkoop stel huiseienaars en verbandleners in kennis dat hul huis op `n spesifieke datum en op `n spesifieke plek by `n trustee se verkope verkoop sal word. Die werklike verkoop voltooi tipies `n nie-geregtelike negatief in state wat hierdie soort negatiefproses toelaat. Die hoogste bieër by `n trustee se verkoping kry titel aan die eiendom wat verkoop word. As niemand bod nie, sal die titel van die eiendom terugkeer na die uitsluitingskrediteur.

Afskerming Proses Bepaal deur die Staatsreg

Huurlening afskerming prosedures word beheer deur die staat wet. Oor die algemeen is daar twee tipes negatief. Geregtelike uitsluiting val onder hof jurisdiksie, terwyl nie-geregtelike uitsluiting toesig gehou word deur derdeparty-entiteite, insluitend titel- of escrow-maatskappye wat as trustees aangestel word. State kan een of beide vorme van negatiefprosedures toelaat. Verbandleners tipies sluit verbandlenings af wat gebaseer is op nie-betaling of ander wanbetaling van `n verbandlening volgens terme soos uiteengesit in `n aangetekende dokument, soos `n Verband of Akte van Trust.

Die rol van `n negatief trustee

By nie-geregtelike negatief word `n derdeparty-entiteit wat bekend staan ​​as `n trustee, die negatief uitgevoer op grond van dokumentasie en inligting wat deur die verbandlener ingedien word. Die trustee lê `n kennisgewing van verstek, wat `n dokument is wat die verbandverstek bepaal en naamlik partye wat die huislening uitgesluit het. Hierdie kennisgewing word aangeteken by die land waar die eiendom geleë is en tipies `n tydsbeperking vir verbandleners of ander belanghebbende partye om die verband te reageer of te herstel deur die betaling van agterstallige betalings, laat fooie en trusteegelde. Die tydsraamwerk tussen die indiening van `n kennisgewing van verstek en `n kennisgewing van trustee se verkoop wissel tussen 60 dae en verskeie maande afhangende van staatswette en die omvang van negatief wat deur die trustee verwerk word.

Kennisgewing van Trustee`s Sale

Indien die verbandleners of huidige huiseienaars nie die standaard genees soos uiteengesit in die Kennisgewing van Verstek nie, sal die uitsluitingskommissaris `n kennisgewing van Trustee se Verkoop opstel en opteken. Hierdie dokument bepaal waar en wanneer die eiendom wat uitgesluit word, verkoop sal word en bied die minimum opening bod vir die eiendom. Die Aankondiging van Trustee se Verkoop word in `n koerant lokaal gepubliseer totdat die eiendom afgesluit is, en dit word ook aan die leners van die rekord gestuur en op die eiendom geplaas. Huurders van eiendom wat met `n Aankondiging van Trustee se Verkoping gepos word, moet bereid wees om die eiendom te ontruim voor die datum van die trusteesverkoping omdat dit onderhewig is aan uitsetting.

Afskerming en huurders

Huurders van `n huis wat deur `n trustee verkoop word, kan regshulp verkry of die trustee kontak vir meer inligting oor hul regte en verantwoordelikhede. Wanneer die trustees se verkoop voltooi is, word die eiendom na die eiendom tipies oorgedra van die huiseienaars (die huurder se verhuurder) na die trustee se verkoping aan die uitsluitingskrediteur of die wenbieër. Huurders kan poog om `n huurooreenkoms met die eiendom se nuwe eienaar te onderhandel, maar sukses kan nie gewaarborg word nie.

Deel op sosiale netwerke: