My huis is uitgesluit, maar die huis se ekwiteitslyn van kredietverbandkorporasie hou aan om te bel

Wanneer `n huis afgesluit is, het die huiseienaar nie meer die verantwoordelikheid vir die verband wat daaraan geheg is nie. Baie huiseienaars het egter net negatief ondergaan om uit te vind dat hulle steeds skuldverpligtinge aan hul voormalige huise gehad het. Tipiese na-negatief skulde huiseienaars kan steeds verantwoordelik wees vir die insluit van huishoudelike ekwiteitslyne van krediet (HELOCs). HELOCs wat nie direk vir huiskopies gebruik word nie, is byvoorbeeld dikwels geldige skuld, selfs nadat die huise waaraan hulle geheg is, uitgesluit is.

HELOC Lien Ranking

HELOC-leners heg gewoonlik aan die huise onderliggend aan hul lenings, om te verseker dat hulle terugbetaal word. `N HELOC is egter `n junior leenranglys onder `n huis se primêre of eerste verband. In `n verbandafskerming, word leninge op `n huis afbetaal volgens lien rang eers nadat die superieure verband afbetaal is. Aangesien die meeste huisverhogings oor die algemeen nie genoeg fondse bied om regstellings soos HELOCs te vereffen nie, bly hulle soms onbetaalde geldige skuld.

Skuldinvordering Rasionaal

In lande soos Kalifornië kan HELOC-aanspreeklikhede verbonde aan `n afgesloten huis geldige, versamelbare skuld vir verskeie redes bly. Gewoonlik, HELOCs wat gebruik word vir dinge soos vakansies bly geldige invorderbare skuld, selfs nadat die huise wat aan die HELOC`s onderliggend is, afgesluit is. In Kalifornië, HELOCs op afgesloten huise is collectible skuld wanneer hulle nie gebruik word om te help om daardie afgesloten huise te koop. Na-negatief, probeer HELOC-leners soms om geldbeoordelings teen afgesloten huiseienaars te kry en probeer dan die huiseienaars se lone te versier.

middels

In gevalle waar `n HELOC-lener `n geldige saak het vir die uitklaring van skuldverpligtinge, kan `n paar middels verhoor word. `N Uitgesluit huiseienaar wat `n HELOC-lener in die gesig staar met `n geldige skuldinvordering, kan probeer om terugbetaling te onderhandel met die lener. Egter `n paar afgesloten huiseienaars wat gekonfronteer word met die oorblywende huisverwydering, word gewoonlik beskou as `n bankrotskap om sulke skulde uit te skakel. Alhoewel drasties, kan `n bankrotskap-indiening na uitskakeling om die oorblywende skuld uit te skakel, die uitgesoekte huiseienaar se mees sinvolle opsie wees.

oorwegings

In nie-regeringsstate soos Kalifornië, HELOCS wat direk gebruik word om te help om die huise te koop waaraan hulle gekoppel is, word dit outomaties afgehandel deur negatief. `Non-recourse` beteken dat verbandleners uitsluiting sonder dat die howe nie huiseienaars kan najaag vir enige na-negatief saldo`s nie. Skuldinvordering agentskappe koop lener skuld soos HELOCs teen afslag en probeer dan om te versamel van die oorspronklike leners. Om skuldinvordering te hanteer, kan makliker gemaak word deur te eis dat skuldinvorderaars voldoen aan die Fair Debt Collection Practices Act.

Deel op sosiale netwerke: