Wat kan ek doen as my verband ondersteboven is en my lener nie sal herfinansier nie?

Daar is opsies om na te streef as jy `n onderstebo verband met `n onskoöperatiewe lener het. Voordat jy wegbeweeg van die eiendom, bepaal jou finansiële situasie en of jy steeds die maandelikse betalings kan bekostig. Kyk na die lening aanpassing en potensiële ontbering programme as jy swaarkry ervaar buite net die daling in die waarde van die huis. `N Kort verkoping, in plaas en negatief, is laaste oorde.

Hersien jou finansiële situasie

Alhoewel dit dalk frustrerend is om te betaal vir `n huis wat minder werd is as wat jy daaraan skuldig is, as jy nog steeds die betalings kan maak, doen dit. Terwyl jy die verbandwanbalans wil aanspreek, moenie jou krediet as gevolg daarvan verwoes word nie. Ideaal gesproke sal die huismark waardeer, en jy sal binnekort weer in die swart wees met ekwiteit in die huis.

As jy finansiële probleme ervaar, verken sommige van die werkloosheidsbystandsprogramme wat deur die Federale Behuisingsadministrasie aangebied word, en hou jou huis Kalifornië. Daar is programme wat werklose leners met tot $ 3.000 per maand vir verbandbetalings help. Dit is belangrik om nie net jou huis te behou nie, maar ook om op verbandbetalings te bly. Om huidige te wees, is `n vereiste vir sommige leningmodifikasieprogramme.

Federale Versekerde Lening Beraders

Die FHA- en Veterane Sake-programme het leningsberaders wat saam met u en namens u werk as die lener nie saam met u werk nie. Aangesien dit federale versekerde leningsprogramme is, moet leners voldoen aan die mandaat vir diensvoorskrifte. `N berader kan `n manier om die pad na lener samewerking te verwyder.

Leningsmodifikasieprogramme

Om ondersteboven op jou verband te wees, beteken dat jy in aanmerking kom vir `n leningmodifikasieprogram. Federale uitleenprogramme het hul weergawes van wysiging. Byvoorbeeld, die FHA het `n Home Affordable Refinance Program (HARP) wat werk om die rente of prinsipaal te verminder of om die termyn van die lening uit te brei om dit meer bekostigbaar te maak. Die FHA het ook `n Hoofreduksie Alternatief en `n Tweede Lien Program wat poog om `n tweede verband te verminder of uit te skakel. Fannie Mae implementeer die Flex Modification om sy Home Affordable Modification Program wat verval het, te vervang.

Gaan die riglyne vir elke program vir toelaatbaarheid na. Die meeste vereis dat jy die huidige 12 maande met jou verbandbetalings is. Jy kan ook jou lening vir `n tydperk nodig hê. Hierdie programme is nie vir nuwe lenings nie.

Oorgang na Nuwe Behuising

As alle lening opsies misluk, kan dit tyd wees om te oorweeg om `n ooreenkoms met die bank te onderhandel as `n kortverkoping of `n daad in plaas. As u nie reeds `n misdadige status het nie, kan u die huis op die mark stel vir `n laer-as-markwaarde met bankgoedkeuring. By die verkoop neem die bank die opbrengs en vergewe die oorblywende leningsaldo. `N Akte in plek vind plaas as jy reeds in die negatiefproses is en met die bank saamwerk om die titel na hulle te verruil om die negatief te stop. Dit koop jou tyd, los die lening uit en is beter op jou krediet as `n negatief.