Wat is die verskil tussen die aanvaarding van `n verband en die eiendom onderhewig aan `n verband?

Die koop van `n huis kan die grootste belegging in jou lewe wees. In die meeste gevalle vereis dit `n lening wat `n lening genoem het wat jy oor `n lang tydperk betaal. As u `n huis koop wat reeds `n verband het, kan u die maandelikse paaiemente oorneem sonder dat u `n nuwe lening moet opstel. Twee maniere om dit te doen, is om die verband te aanvaar of die eiendom onderhewig aan verband te neem.

Verband en Afskerming

Banke wat geld as verbandlenings laai, sal gewoonlik nie die volle waarde van die eiendom leen nie. U moet gewoonlik `n afbetaling maak en dan die oorblywende bedrag as `n verband leen. Soos die tyd verloop en u maandelikse betalings maak, gaan die verbandbedrag af. As jy ophou om die betalings te maak, kan die bank in besit wees van die huis en verkoop dit om die oorblywende bedrag van die verband te verhaal in `n proses wat negatief genoem word.

Veronderstel `n Verband

As iemand jou `n huis wil verkoop wat `n verband het, kan die lener jou toelaat om dit te aanvaar. Eenvoudig gestel, die lener vervang die naam op die verband met joune en jy word wettiglik verantwoordelik vir die maandelikse betalings. As u nie die betalings doen nie, kan die lener die huis afskakel en verkoop. As die verkoopsprys nie die volle verbandbedrag betaal nie, kan die lener regstappe teen u doen om die verskil te betaal. Die lener mag nie regstappe neem teen die persoon wat jou die huis verkoop het nie.

Eiendom onderhewig aan Verband

Volgens die All Business-aanlyn-besigheidslys, as u `n huis onderhewig aan verband koop, doen u nie "persoonlike aanspreeklikheid vir die verpligting" van die lening nie. U maak `n ooreenkoms met die verkoper dat u die betalings sal doen. As u dit nie maak nie, kan die uitlener die huis uitskakel en verkoop, en mag regstappe neem teen die persoon wat dit aan u verkoop het om vir enige oorblywende verband te betaal. Die lener kan nie regstappe teen jou neem nie, maar die persoon wat jou die huis verkoop het, kan.

Veronderstelbare Lenings

Wanneer `n lener `n verband kry, bepaal die kontrak gewoonlik of dit deur `n ander persoon aanvaar kan word. As dit kan, kan die lener eenvoudig die naam op die verband vervang, of `n krediet tjek en lening aansoek vereis, afhangende van hoe die ooreenkoms geskryf is. As die kontrak bepaal dat dit nie aanvaar kan word nie, kan u die huis onder `n vak koop aan `n verbandooreenkoms tussen u en die verkoper. Nog `n opsie is om `n nuwe lening te kry om die bestaande verband te betaal.

Deel op sosiale netwerke: