Watter krediet telling is nodig om `n verband te verkry?

`N Krediet telling van 580 word algemeen beskou as die minimum aanvaarbare telling vir tuislening. Op hierdie vlak moet `n lener kwalifiseer vir `n Federale Behuisingsadministrasie-gesteunde lening. Konvensionele lenings het voordele in sekere situasies aangesien hulle gewoonlik minder hekkies as FHA- of Veterans Affairs-verbande opdoen. Jy sal egter `n minimum krediet telling van ongeveer 620 nodig hê om te kwalifiseer vir hierdie tipe verband.

FHA Verband

Om te kwalifiseer vir die FHA se vlagskip-lae-afbetalingsprogram, benodig jy `n minimum kredietgradering van 580. Hierdie program is beskikbaar aan refinansiers met klein huiskwaliteit en huiskopers met `n afbetaling van net 3,5 persent. Sommige FHA leners aanvaar aansoekers met `n krediet telling tussen 500 en 579, `n reeks wat oor die algemeen geklassifiseer word as `n slegte krediet. U het egter `n groter afbetaling nodig wat gelykstaande is aan 10 persent van die huis se aankoopprys.

Veterane Sake Mortgage

Mees aktiewe pligte en voormalige militêre personeel kwalifiseer vir VA-verbande. Eggenote van militêre lede wat tydens aktiewe diens gesterf het, kan ook aansoek doen. Die VA vereffen nie `n minimum kredietpunt vir leners om toegang tot die program te verkry nie. In praktiese terme soek die meeste VA-leners egter na `n kredietgradering van minstens 620. Dit is omdat VA-lenings nie `n afbetaling vereis nie. Die hoër kredietvereistevereiste weerspieël die bykomende risiko om iemand 100 persent van die waarde van die huis uit te leen.

Konvensionele Verband

Konvensionele lenings word gewoonlik gereserveer vir mense met goeie of uitstekende krediet. In getalle beteken `goeie` krediet `n krediet telling tussen 680 en 740, hoewel Fannie Mae en Freddie Mac teoreties leners toelaat met `n krediet telling van 620 om toegang tot hul 3 persent afbetalingsprogramme te verkry. `N "Uitstekende" kredietgraad van 740 of hoër kwalifiseer gewoonlik vir die beste rentekoerse. Hierdie tariewe kan `n volle persentasiepunt en `n half laer wees as die koers wat aangebied word aan mense met `n "billike" of "goeie" krediettelling. Afhangende van die bedrag wat jy leen, kan laer tariewe honderde dollars uit jou maandelikse verbandbetaling klop.

Krediet telling is nie alles nie

Jou krediet telling is `n belangrike faktor in die bepaling van die lening, maar dit is nie die enigste faktor nie. Leners wil weet dat jy jou lening sal kan betaal selfs as rentekoerse styg, en hulle doen sekere "stres toetse" om jou vermoë om te betaal, te ondersoek. Byvoorbeeld, `n konvensionele lener kontroleer dat jou maandelikse skuldbetalings nie 43 persent van jou bruto maandelikse inkomste oorskry nie, dus is daar `n spookkamer as jou maandelikse verbandbetaling skielik toegeneem het. Delinquent rekeninge, bankrotskap, negatief en vorige siviele oordele kan jou ook vir `n lening reël, selfs as jou krediet telling die lener se drempel oorskry.