Wat is die verskil tussen `n tradisionele en `n fha verband?

Jy gaan waarskynlik `n verband neem om `n huis te koop. Daar is twee primêre maniere om `n verband te kry. Een is om te kry wat beskou word as `n tradisionele, of konvensionele, lening, wat jy van `n bank- of verbandmaatskappy kry. `N Ander is om `n versekerde lening deur die Federale Behuisingsadministrasie te verseker. Albei soorte lenings word uiteengesit om dieselfde ding te bereik, maar daar is duidelike verskille in hoe hulle huiskopers help.

Verbandversekering

Een duidelike verskil tussen `n konvensionele lening en `n FHA lening is verbandversekering, wat leners gebruik om hulself te help beskerm teen verlies. In die geval van `n FHA lening, bied die Amerikaanse regering versekering vir die lening, wat beteken dat indien u die lening op die lening, u lener se verlies deur die regering gedek word. Vir FHA lenings is verbandversekering `n vereiste. Leners wat konvensionele lenings onderskryf, gebruik ook privaat verbandversekeringsmaatskappye om hul lenings teen verlies te verseker. Met `n konvensionele lening is verbandversekering nie `n vereiste nie. Maar volgens die Federal Deposit Insurance Corp, benodig die meeste leners verbandversekering as u afbetaling minder as 20 persent van die totale koste van die huis is.

Afbetaling

Die afbetaling is een area waarin FHA lenings verbruikers `n voordeel bied. FHA se primêre doelwit is om te help om eerste keer huiskopers in `n huis te kry. Dit is een van die redes waarom FHA verbandversekering met sy lenings benodig. Die versekeringsvereiste stel FHA-leners in staat om afbetalings van so min as 3,5 persent van die totale koste van die huis te aanvaar. Konvensionele verbandlenings vereis gewoonlik `n groter afbetaling.

Krediet telling

FHA het onlangs `n minimum krediet telling ingestel. Leners moet `n telling van 580 hê om in aanmerking te kom vir FHA se lae afbetalingsprogram, ingestel deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling in 2010. Dit beteken nie dat jy nie `n lening van FHA kan kry as jou telling 579 of minder is nie. Dit beteken dat jy waarskynlik meer aan die voorkant moet wees in die vorm van `n afbetaling. Konvensionele leners het meer voorraad in die krediet-telling, en Bank Rate verslae dat die meeste leners op soek is na `n telling van minstens 620 om te leen, en `n telling van 740 om `n toename in uitleengeld te vermy.

Tipes verbande

FHA ondersteun ses tipes verbande: vaste rentekoers, verstelbare rentekoers, energie-effektiewe, afgestudeerde betaling, woonstel en groeiende ekwiteit. Gegradueerde-betaling en groeiende-ekwiteitsverbande bevat betalings wat oor tyd groei. Hulle is vir leners wat kan bewys dat hul inkomste mettertyd sal styg. Konvensionele leners is nie beperk tot hierdie halfdosynlenings nie. Konvensionele leners kan lenings gebruik wat afhanklik is van tradisionele vaste koerse, of lenings wat staatmaak op enige kombinasie van vaste en verstelbare tariewe, ballonbetalings of subprima rentekoerse.

ooreenstemming

Omdat FHA-lenings deur die federale regering ondersteun word, moet dié lenings voldoen aan die standaarde wat deur FHA uiteengesit word. Konvensionele lenings gebruik tipies standaarde vir uitleen soos uiteengesit deur Fannie Mae en Freddie Mac, die land se twee grootste onderskrywers. Fannie Mae en Freddie Mac se definisie van `n "ooreenstemmende lening" is een wat geskryf word vir $ 417,000 of minder. Die beperking is groter in lande waar die lewenstandaard hoër is, soos Hawaii. Enige lening wat bo die ooreenstemmende limiet geskryf word, word beskou as `n "nie-ooreenstemmende lening." Rentekoerse vir nie-ooreenstemmende lenings is oor die algemeen hoër omdat hulle met meer risiko`s geassosieer word.

Deel op sosiale netwerke: