Hoe koop ek fsbo?

Te koop deur eienaar huise, of FSBOs, is `n gewilde alternatief vir huise verkoop deur makelaars. Dit is huise wat direk deur die eienaar verkoop word, wat enige kommissiekoste wat deur `n notering of verkoopagent gehef word, omseil. In aktiewe markte gee FSBO`s die eienaar toe om meer geld te verdien by die verkoop van hul huis. In stadige markte kan FSBO`s vir minder geld lys, wat die huis oopmaak vir `n vinniger verkoop teen volle prys. Hierdie huise kan `n goeie deal vir kopers wees as beide die kopers en verkopers eerlik is, in goeie trou optree en bereid is om die agent se werk te doen.

1

Skeduleer `n afspraak om die huis te sien. Die meeste eienaars vereis dat u `n afspraak maak om die huis te sien wanneer hulle beskikbaar is om daar te wees. Om veiligheidsredes, ondersoek die buurt en sien nie `n FSBO alleen nie.

2

Kyk na die verkooppryse en inligting vir ander huise in die omgewing. U kan na u plaaslike belastingkantoor gaan om die belastingrekords van omliggende huise te versoek en enige vorige noteringsagente op onlangse verkope te skakel. U kan ook na webwerwe soos Zillow.com of RealEstateABC.com vir inligting, maar onthou dat hierdie webwerwe nie sal lys of daar enige finansieringstoelaes of spesiale kenmerke in die huis was wat die verkoopprys beïnvloed het nie.

3

Vra vir `n volledige beskrywing van die eiendom wat die toestand van die huis uiteensit en die gebreke, herstelwerk en opknappings wat gemaak is gedurende die huidige eienaar se tyd daar en diegene voor sy tyd waarvan hy bewus is, belig. Vra vrae oor enige inligting wat jy nie seker is nie en vir besonderhede oor enige groot herstelwerk wat op die huis aangebring is.

4

Kry kwitansies vir enige diens of groot herstelwerk deur `n professionele persoon. Dit bevestig dat `n professionele die herstelwerk gedoen het en u `n verwysing gee na kontak met enige vrae. U weet ook wie om te kontak in geval van toekomstige probleme, aangesien betroubare diensverskaffers hul werk waarborg.

5

Besoek die huis deur `n professionele tuisinspekteur voordat u `n aanbod by die huis plaas. Dit kan jou `n paar honderd dollar kos, maar dit sal jou help vermy om onder kontrak te gaan op `n huis met ernstige of duur probleme. Jy sal nie `n agent hê om vir jou of `n noteringsagent te onderhandel wat wettiglik gebind is om eerlik te wees nie en die wet te volg.

6

Kies `n deeglike kontrak wat enige moontlike gebeurlikhede of grys areas bespreek wat u vir u aanbod gebruik. As die verkoper aandring op die gebruik van `n spesifieke kontrakvorm, moet `n prokureur dit oorweeg en u regte en verantwoordelikhede aan u verduidelik. Wees heeltemal bewus van wat dit sê.

7

Onderhandel vir die verkoper om sluitingskoste te betaal. Hulle sal tussen 3 en 5 persent van die leningskoste uitmaak. U sal dit teen kontant moet betaal indien die verkoper dit nie betaal nie.

8

Maak kennis met enige sperdatums in die kontrak en maak seker dat u enige gebeurlikhede, soos herstelversoeke, in `n vorm skryf wat beantwoord wie, wat, wanneer, waar en hoe. Verlaat nie grys areas wat oop kan wees vir interpretasie nie. As die aankoop afhanklik is van die verkryging van `n verband, maak seker dat die kontrak dit bepaal en gee `n stel maksimum leningsterme wat jy bereid is om te aanvaar.

9

Stel die sperdatum vir die voltooiing van enige herstelwerk in en voeg dit by die kontrak - plan oor `n week of so voor die sluiting. Inspekteer die herstelwerk, verkieslik met u huisinspekteur, om te verseker dat hulle behoorlik afgehandel is. Moenie toemaak totdat alle werk gedoen is nie, aangesien dit baie moeilik sal wees om die verkopers na te volg.

10

Kry huiseienaarsversekering en maak `n sluitingsaanstelling by `n nedersettingsagent soos per u staatswet. Hulle sal al die sluitingstukke saambring vir die lening en verseker dat die titel vry en duidelik is. `N Duidelike titel beteken dat die verkoper wettig in staat is om die huis te verkoop.

tip

• Sommige verkopers is bereid om kommissie aan `n koper se agent te betaal om te help met die papierwerk. Jy kan dit oorweeg as jy `n onervare koper is of nie `n huis lank gekoop het nie, aangesien die agent jou belange kan help beskerm.

Deel op sosiale netwerke: