Watter vorms is nodig om `n huis deur die eienaar te verkoop?

A For Sale By Owner transaksie beteken die huiseienaar kies om nie `n eiendomsagent te hê wat hom in die transaksie verteenwoordig nie. Net omdat die verkoper nie `n makelaar wil hê nie, beteken dit nie dat die koper nie een kan hê nie. U kan egter `n laer prys onderhandel indien die verkoper nie `n agent se agentekommissie betaal nie. Deur dit te kies, moet u verseker dat alle kontrakte, onthullings en geldhantering korrek uitgevoer word deur beide koper en verkoper.

Die FSBO Proses

Daar is geen verskil in die proses van `n FSBO-transaksie en een met makelaarsverteenwoordiging nie. `N Aanbod word gemaak dat - sodra dit aanvaar word - `n reeks aksies begin. `N Spaarrekening moet oopgemaak word met geld wat gedeponeer word. Die kopers begin die inspeksietydperk, terwyl die verkopers alle vereiste openbaarmakings oor die eiendom verskaf en moontlik oor gevare in die omgewing soos afvalverwyderingsterreine. Die koper beveel `n titelverslag aan om alle eiendomsregte te hersien en al die vereistes vir die lener om die lening te finansier, te voltooi. Kopers voorsien lener goedkeurings en kry befondsing.

Vorms om te gebruik

In Kalifornië, die gebruik van die Universal Residential Purchase Agreement en Joint Escrow Instruksies vorm standaardiseer die FSBO transaksie, hou almal op die regte spoor met die wetlike vereistes. Hierdie vorm bevat `n lys van die betrokke partye, die aanbod en enige teenaanbod, en dit stel die tydlyne vir die transaksie vas. Dit stel die 17-dae-inspeksietydperk vas en gee die wettige taal toe om te verseker dat alle partye beskerm word.

Vorms verskil van staat tot staat, maar die meeste makelaarsverenigings het `n weergawe wat aanvaarbaar is in jou area. As u besluit om met `n prokureur te gaan of andersins `n kontrak op te stel, maak seker dat al die komponente ingesluit is. Na aanleiding van die tydlyne word bepaal of geld met goeie trou aan die koper teruggestuur word of by `n verlate transaksie by die verkoper bly. Maak seker dat enige inspeksieverslae en onthullings as addendums by die oorspronklike kontrak gevoeg word.

Ander dokumente

Anders as die standaard kontrak vir die huis koop, is daar ander papierwerk nodig in die proses van die verkoop. `N Titelverslag moet bestel word of andersins direk van die County Recorder se kantoor verkry word. Hersien alle inspeksieverslae en enige permitte, werksopdragte en waarborge op die eiendom of sy toestelle om te verifieer dat die huis behoorlik onderhou is. Tensy hulle die standaardooreenkoms gebruik, moet verkopers uit die staat uitvind hoe enige risiko-openbaarmakings gemaak moet word. Sommige state vereis `n opname, so bevestig of `n mens moet bestel om eiendomslyne te bevestig. Oorspronklike aktes en alle leninginligting moet voorsien word om te verseker dat die transaksie tot `n skoon titel lei sonder enige ander lisensie as die nuwe lening van die koper.