Wat beteken waarde of soort sekuriteit nie voldoende in `n huislening nie?

As u `n huis herfinansier of koop, sal u moontlik `n kommentaar soos: "waarde of tipe kollateraal wat nie voldoende is nie" op `n brief van ontkenning van `n verbandlener. Dit beteken dat na die evaluering van die huis wat die verbandskuld sal verseker, die lener bepaal het dat dit nie genoeg is vir die voorgestelde leningsbedrag nie. Aangesien dit nie die uitleenregverdiging kan regverdig nie, kan jy `n hoër bedrag geld as wat die huis werd is of meer is as wat dit van `n negatiefverkoping kan afneem. Die lener kan die lening ontken.

Versekerde teen onversekerde lenings

Verbruikers kan twee soorte lenings kry: veilige en onversekerde. `N Huislening is `n veilige skuld, wat beteken dat `n spesifieke bate sy terugbetaling verseker en as jy nie betaal nie, kan die lener die bate verhaal. In teenstelling hiermee is die meeste kredietkaarte `n vorm van onversekerde skuld. Die kredietverskaffer kan nie net die geld wat u skuld het, verhaal deur `n bate van u te neem nie. U belowe die huis wat u koop, of die huis wat u in herfinansiering besit, as die bate - of kollateraal - vir `n veilige huislening.

Real Estate as Collateral

Aangesien `n huis u lening terugbetaal, het die lener die reg om u van die besit van die huis te ontneem indien u die standaard is. Die lener kan op die lening opsluit en eienaarskap van jou huis neem, dan verkoop dit om soveel moontlik verliese te herstel. Afskerming is `n duur regsproses wat leners probeer voorkom, voordat hulle die lening gee, deur middel van `n praktyk wat as onderskrywing bekend staan. `N Lening onderskrywer evalueer jou krediet, finansies en die huis self om te bepaal of jy `n goeie finansiële risiko het en die eiendom voldoende kollateraal is. `N huis beoordeling bepaal of `n huis voldoen aan die lener se vereistes vir kollateraal.

Lening-tot-waarde en ekwiteit

Die huis moet voldoen aan die lener se lening-tot-waarde vereistes vir `n verband aansoek om goedgekeur te word. Die LTV-verhouding, wat uitgedruk word as `n persentasie, verteenwoordig die verhouding tussen die lening balans en die huis se waarde. `N Uitlener wil so min as moontlik `n LTV finansier, aangesien dit sy risiko en potensiële verliese verminder. Die LTV help ook om `n huis se ekwiteit te bepaal. Byvoorbeeld, `n LTV van 80 persent, wat standaard en wenslik is vanuit `n lener se perspektief, verlaat 20 persent aandele in die huis. Hoë LTV lenings, wat as riskant beskou word, het minder as 20 persent aandele.

Wanneer die huis nie genoeg is nie

As `n huisbeoordeling `n waarde laer as die verkoopprys of die leningsbedrag wat u uitlener goedgekeur het vir herfinansiering, die kollateraal onvoldoende is. Lae keurings beïnvloed die LTV. Byvoorbeeld, `n lener stem in om tot 80% LTV te finansier op `n $ 400,000 huis koop, of $ 320,000, maar die waarde van die waarde is $ 350,000. Om aan die 80% LTV-vereiste te voldoen, verminder die lener jou leningsbedrag tot $ 280,000 - 80 persent van $ 350,000. Om die huis te koop, moet u dalk die verskil maak om die verkoper te betaal, of te heroorweeg. Die vermindering van die leningsbedrag is een oplossing vir onvoldoende sekuriteit, hoewel `n lener `n lening heeltemal kan ontken indien die eiendom strukturele of titelprobleme het, of toestande wat andersins onvoldoende vir die lening maak.

Deel op sosiale netwerke: