Wat is lening-tot-waarde op `n verband?

Lening-tot-waarde persentasies help leners analiseer die finansiële potensiaal van `n verband. Banke en ander leningsinstellings voorsien kontant in ruil vir `n belofte om die lening met rente oor `n voorafbepaalde tydperk terug te betaal. In die geval dat `n lener op die lening verstek is, staan ​​die lener om geld te verloor. `N verband is `n veilige lening - en die huis self bied die bank sekuriteit. Wanneer lening-tot-waarde persentasies styg, verloor `n bank hefboom op die lening.

definisie

Lening-tot-waarde is `n korttermyn-term vir die verhouding tussen die bedrag wat `n lener beoog om in `n verband te verkry en die huidige markwaarde van die huis wat hy wil finansier. In die vergelyking is die leningwaarde `n vaste getal. Die tweede komponent vereis `n evaluering om te bepaal hoeveel die teikenhuis die moeite werd is. Die lener verdeel die leningsbedrag wat deur die keuringsnommer versoek word. Die gevolglike syfer is die lening-tot-waarde persentasie, of LTV.

tipes

Standaard LTV`s oorweeg slegs die primêre leningsbedrag in hul berekeninge. `N Bestaande huiseienaar het dalk twee afsonderlike lenings op een eiendom. Tipies, `n tweede lening kan `n huis-ekwiteitslyn van krediet- of huisekwiteitslening wees. Die gekombineerde bedrag van alle skulde op `n huis gedeel deur die huidige markwaarde van die huis is `n gekombineerde lening-tot-waarde-verhouding. Die CLTV is van kritieke belang vir diegene wat huisleningslyne van krediet of lenings geneem het en wat wil herfinansier.

Hoë LTV Effekte

Hoe hoër `n lening-tot-waarde-verhouding, hoe minder waarskynlik `n bank kan wees om `n lening goed te keur. Konserwatiewe leners finansier selde selde lenings met `n lening-tot-waarde-verhouding van meer as 80 persent. Uitleenbeleid verander na gelang van die ekonomiese klimaat. Die finansiële ineenstorting van 2008 het `n dramatiese verskuiwing veroorsaak - weg van maklike uitleen en liberale interpretasie van LTV-riglyne.

Lae LTV Effekte

Lae lening-tot-waarde verhoudings bied meer buigsaamheid vir potensiële leners. Om te voldoen aan verbande wat 20 persent afbetaling op `n eiendom vereis, het dikwels die laagste rentekoerse en beste terme. Huiseienaars met baie lae LTV-verhoudings kan hul huise herfinansier en kontant in die proses uitneem. `N Huiseienaar met `n LTV van 50 persent kan die 30 persent ekstra lening hoofkamer gebruik om hoë rentekoerse kredietkaarte of motorlenings af te betaal.

oorwegings

LTV en CLTV verhoudings verander in die loop van `n lening. Hoe langer `n huiseienaar op `n vaste-rentekoers betaal, hoe laer is die lening-tot-waarde-verhouding - met die veronderstelling dat huiswaardes nie gedurende daardie tydperk val nie. Afwaartse vang leners en leners gelyk as riskante hoë LTV lenings misluk.

Deel op sosiale netwerke: