Wat is die lening-tot-waarde persentasie?

Die lening-tot-waarde persentasie is die verhouding van die bedrag wat die koper op `n verbandlening leen, na hoeveel die huis werd is. Die lening-tot-waarde persentasie of verhouding sal die bedrag van verbandversekering bepaal wat die koper nodig het, en indien dit regstreeks verband hou met die rentekoers wat die koper in die loop van die lening sal betaal.

evaluerings

`N huidige beoordeling is gewoonlik deel van die proses om `n huis te koop of te herfinansier. `N Appraiser gebruik gereedskap soos die aanlyn-databasis vir meerdere lyste, om onlangse verkope van soortgelyke huise in die omgewing te vind en doen dan veldwerk op die beoordeelde eiendom, waartydens hy die toestand van die huis, die omgewing en die omgewingsomstandighede sal evalueer. huise. Toekennings is belangrike instrumente wat leners gebruik om die waarde van die huis te bepaal en hoeveel hulle bereid is om vir `n huis te leen.

Afbetaling

Aanbetalingsvereistes wissel volgens leningstipe en die kredietgradering van die koper. Oor die algemeen, hoe meer afbetaling wat `n koper kan bekostig, hoe beter. Groter afbetalings sal die lening-tot-persentasie persentasie verminder, wat beide die lener en die koper voordeel trek deur die ekwiteit in die huis te verhoog.

Berekening van die lening-tot-waarde persentasie

Lening-tot-waarde verhoudings word bereken deur die verbandbedrag te verdeel teen die gekontrakteerde verkoopprys van die huis (die bedrag waarop die verkoper en koper saamstem). Byvoorbeeld, as die kontrakprys van die huis $ 200,000 bedra en die bedrag van die verband is $ 180,000, sal die lening-tot-waarde 90 persent wees.

Mortgage Insurance Premium

Hoe laer die lening-tot-waarde-verhouding hoe beter, sover dit onderskrywingsriglyne gaan, omdat die lener met `n lae lening-tot-waarde-verhouding minder geld verloor as die koper versuim. Met `n hoë lening-tot-waarde persentasies, soos 90 persent, vereis die leners `n verbandversekeringspremie wat die lener teen wanbetaling beskerm. Die verbandversekeringspremies word bereken in die huisbetalings. Sodra die leningswaarde onder 80 persent val, kan die lener of lener die polis kanselleer. Op `n konvensionele lening, sodra die lening tot waarde 78% bereik, moet die lener die polis by die wet kanselleer. Vanaf Julie 2010 hef die FHA `n maandelikse versekeringspremie van 0,5% fooi van die verbandbedrag aan die lenings wat dit onderskryf. Premies van private leners kan wissel, afhangende van die versekeraar waarmee hulle werk. FHA benodig verbandversekeringspremies totdat die lening-tot-waarde-verhouding minder as 79 persent is vir lenings met langer as 15 jaar. Lenings met termyne van 15 jaar of korter vereis dat die versekeringsverhouding met 90 persent beloop.

Home Equity Line of Credit

Lening-tot-waarde verhoudings word ook gebruik om te skat hoeveel `n lener kan leen vir `n huislike ekwiteitslyn van krediet. Die eienaar moet `n huidige waardasie van `n gelisensieerde keurder en die balans van sy verbandlening lewer. Deur die bedrag van die verband wat uit die aanslagbedrag verskuldig is af te trek, kan die lener bepaal hoeveel aandele die huiseienaar vir `n kredietrekening kan leen. Leners gee nie tipies kredietlyne teen 100 persent van die ekwiteit in `n huis nie. Die bedrae wat hulle sal lening wissel van marktoestande en hul beleid. As die lener wil hê dat die eienaar `n 25 persent kussing van ekwiteit in die huis moet hê, sal dit net 75 persent van die netto ekwiteit in die huis beskikbaar stel aan die lener.

Deel op sosiale netwerke: