Fha verband reëls vir afbetaling

Die Federale Behuisingsadministrasie verseker verbande aan huiskopers deur FHA-goedgekeurde leners. Kopers wat FHA-versekerde verbandprogramme gebruik, het dikwels relatief min geld vir `n afbetaling. Aangesien die regering hierdie lenings terugbetaal, is leningsstandaarde - insluitende afbetalings - dikwels ontspanne. Tog het die FHA wel `n aantal afbetalingsvereistes.

Kredietpunte

Krediet telling vereistes vir `n FHA-veilige lening is dikwels minder as vir verbande wat nie deur die regering ondersteun word nie. Vir 2010, leners met krediet tellings van 580 of beter nodig het net verminder 3,5 persent van die verkoopprys. Maar FICO (Fair Isaac Credit Organization) tellings onder die bedrag sal `n 10 persent afbetaling vereis. Studies toon dat leners met `n lae FICO tellings en wie nie geld teen `n afbetalingsverlies teen hoër tariewe toepas nie.

Kontant Geskenke

Die FHA maak voorsiening vir kontantgawes aan voornemende huiskopers om afbetalings te dek. Dokumentasie vereistes vir sulke geskenke is egter hoog. Die skenker moet hê wat die FHA `n "logiese verhouding" met die koper noem. Dit beteken gewoonlik ouers, broers en susters en ander nabye familielede. Werkgewers word ook soms toegelaat om te skenk. So is nou vriende wat `n sterk verhouding kan bewys.

Afbetalingshulp

Die wet verbied `n verkoopsman om geld aan `n organisasie sonder winsbejag te skenk wat op sy beurt afbetalingshulp aan die verkoper se koper sal verdeel. In die verlede het verkopers dit gedoen om FHA-opgelegde verkoper-bystandsbeperkings te kry. Baie stede en state het ook afbetalingshulpprogramme, maar die meeste is opgeskort of ernstig ingekort as gevolg van befondsingskwessies.

Sluitingsgeld

Baie FHA-toegelate sluitingskoste kan by die lening ingesluit word. Dit kan egter die hoeveelheid geld wat nodig is vir die afbetaling, verhoog. Op `n huislening van $ 200,000 met `n vereiste van 3,5 persent, sal die totale afbetaling $ 7,000 wees. Aanvaar dat nog sowat $ 7,000 van die sluitingskoste gefinansier kan word, wat die lening tot $ 214,000 kan verhoog. Dit sal die afbetaling tot $ 7,490 verhoog.

oorwegings

Kontantgeskenke vir `n afbetaling moet in die lener se bankrekening wees voordat die lening die onderskrywingsproses betree. Alternatiewelik kan enige geskenke in `n escrow rekening geskei word van die koper en die verkoper. Die lener sal die papierwerk ondersoek wat die integriteit van die geskenk voorskryf voordat die lening goedgekeur word. Ook, die bydraes van die verkoper vir die sluitingskoste is van 6 persent van die verkoopprys tot 3 persent verminder.

Deel op sosiale netwerke: