Wat is prima verbandlenings?

`N Uitstekende verbandlenings voldoen aan die standaarde vir kwaliteit verbande wat deur Fannie Mae en Freddie Mac, die twee regeringsgeborgde ondernemings (GSE`s) uiteengesit, verantwoordelik is vir die aankoop van die meeste huislenings wat deur leners befonds word. Slegs leners met goeie kredietgeskiedenis en inkomstevlakke wat drie tot vier keer groter is as hul verbandbetalings, kan goedgekeur word vir prima verbande. Huislenings wat nie binne die prima uitleenstandaarde val nie, word dikwels na subprima-verbande verwys.

Kenmerke

Eerste verbandlenings word deur leners aan hul beste kliënte aangebied. Hulle het rentekoerse ten minste so laag as die huidige prima koers wat deur die Federale Reserweraad aan banke aangebied word. Sommige prima verbande het egter pryse wat aansienlik laer is as die koers. Hierdie lenings benodig byna altyd afbetalings aan leners, wat tot 20 persent van die huis se verkoopprys kan wees, alhoewel 10 persent meer algemeen voorkom.

tipes

Die meeste verbande is prima of subprima in karakter. `N Vaste-rentekoersverband is die mees algemene tipe huislening. Die rentekoers is stabiel oor die leeftyd van die lening. Verstelbare koerslenings (ARM`s), hoewel dit nie meer wyd gebruik word nie, kan ook prima in karakter wees. ARM`s beskik oor aanvanklike lae rentekoerse wat op periodieke intervalle opwaarts of afwaarts verander, gebaseer op bewegings in die prima rentekoers.

oorwegings

Kwalifisering vir `n prima verband hang baie af van die toestand van die finansiële markte. Wanneer die geldvoorraad loser is, kwalifiseer mense met kredietpunte van 620 tot 650 dikwels maklik. As dit strenger is, kan diegene met tellings onder 690 hulself in subprima-gebied bevind. Leners kry soms hierdie probleem deur federale lenings te gebruik, soos dié van die Federale Behuisingsadministrasie. FHA lenings het rentekoerse effens hoër as die prima koers.

voordele

Eerste verbande spaar huiskopers geld omdat hul lae rentekoerse tipies honderde dollars uit die maandelikse verbandbetaling oor subprima-verbande skeer. Ook, afbetalingsvereistes op hierdie lenings gee huiseienaars onmiddellike ekwiteitswaarde. As `n afbetaling hoog genoeg is, sal die lener nie privaat verbandversekering of PMI benodig nie. Die uitskakeling van hierdie maandelikse versekeringsbetaling lei tot nog meer spaargeld.

waarskuwings

Tans is `n lae kredietgradering iets onder 620, volgens die Home Buying Institute. Leners met lae krediet tellings kry bykans nooit prima verbande nie, want leners het bevind dat laer-telling leners geneig is om standaard teen hoër pryse. Om hul risiko te dek, hef leners sulke leners hoër, of subprima, rentekoerse op hul huislenings.

Deel op sosiale netwerke: