Konvensionele tuisverbandbetalingsvereistes

Konvensionele huislenings vereis afbetalings van oral tot 3 persent van die koopprys. Die minimum afbetalingsvereiste is afhanklik van die huisleningbedrag en die huishouer se krediet telling en inkomste. Terwyl `n lae afbetaling dit makliker maak om by `n huis in te gaan, moet jy dalk duur premieversekeringsversekering betaal as jy nie ten minste 20 persent in die huis het nie. Hou dit in gedagte as u die opsies vir huislenings hersien.

Konvensionele Lening Basis

`N Konvensionele lening is `n huislening wat nie verseker word deur enige van die federale verbandprogramme wat deur die Federale Behuisingsadministrasie, die Amerikaanse Departement van Veterane Sake en die Amerikaanse Departement van Landbou geborg word nie. Konvensionele lenings voldoen aan standaarde wat deur Fannie Mae en Freddie Mac, beide staatsgeborgde entiteite wat huisverbande op die sekondêre mark koop, stel. Dit bevry kapitaal vir leners om voort te gaan leen aan meer huiskopers.

Gewoonlik vereis konvensionele lenings `n FICO-telling van 680 of hoër met `n minimum van 5 persent van die koopprys as `n aanbetaling. Vir gekwalifiseerde leners is `n konvensionele lening wat slegs 3 persent benodig, beskikbaar, wat huiseienaarskap meer toeganklik maak vir kredietwaardige leners wat nie groot kapitaalbates vir afbetalings het nie.

Konvensionele 97 Lening

Die konvensionele 97% lening-tot-waarde-program maak voorsiening vir `n huislening met slegs 3% afbetaling. Leners moet eienaar-inwoners wees van `n enkelgesin-woning. Hierdie lening is bedoel vir eersteklas huiskopers. Die definisie van eerste keer huiskopers hier is ten minste een koper moet nie in die vorige drie jaar `n huis besit nie. Lenings is beperk tot $ 424,100 vir hierdie program, wat beteken dat jumbo huislenings nie in aanmerking kom vir die 3 persent afbetaling nie.

Spaar met meer af

Leners wat 5 tot 10 persent daal, sal op hul lenings spaar deur laer rentekoerse. Die verskil is omtrent `n agtste- tot `n kwart-punt afname vir die hoër afbetaling. Byvoorbeeld, `n lener wat `n $ 400,000-woonstel koop met `n afbetaling van 5 persent, sal $ 20,000 afneem by die sluiting van die afbetaling. As die rentekoers vir die lening 4 persent is, benodig `n lener wat dieselfde eiendom koop met `n 3% -verskil lening, slegs $ 12,000 af, maar kan dit 4,25% betaal. Dit beteken `n $ 70 maandelikse betaling verskil. Hersien die nommers om te sien of dit sin maak dat u vroeër met `n laer afbetaling betaal of wag om `n hoër bedrag op te bou.

Kredietpunte en tariewe

Konvensionele lenings is ideaal vir leners met FICO tellings van 680 of hoër. Terwyl leners met tellings so laag as 620 steeds in aanmerking kom, betaal hulle `n aanpassingsheffing in die koers. Die lening is duurder. Dit is dieselfde of leners `n afslag van 3 of 20 persent betaal.

Afbetalingshulp

U mag nie `n lening vir u afbetaling met konvensionele lenings uitneem nie. Daar is `n paar programme, soos die National Homebuyers Fund, Inc., wat tot 5 persent in toelaes aan nuwe huiseienaars bied vir afbetalings en sluitings. `N Lener kan ook tot $ 10,000 toegang verkry vanaf `n aftree-rekening soos `n 401 (k) of IRA. Die onttrekkings is vrygestel van die vroeë onttrekkingsboete maar onderworpe aan inkomstebelasting. `N Geskenk van `n familielid is ook aanvaarbaar.