Wat is die voordele van `n fha verband?

Nóg die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) nóg sy ouersagentskap, die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), leen geld. Inteendeel, die FHA verseker lenings onderskryf deur deelnemende leners. As `n lener standaard op `n FHA-produk, die federale regering dek die lener se verlies. Dankie, gedeeltelik, vir hierdie waarborg, het voornemende huiseienaars oor die algemeen `n makliker tyd wat kwalifiseer vir `n FHA-lening, in verhouding tot konvensionele verbande, volgens Marcie Geffner van Bankrate.com.

Lae afbetaling

Soos Geffner notas, word leners aangetrokken tot FHA-lenings omdat hulle oor die algemeen min voorgeld benodig. Vanaf Augustus 2010 aanvaar die meeste FHA-leners `n afbetaling so laag as 3,5 persent. Om te kwalifiseer vir die 3,5 persent-afbetalingsprogram, moet HUD-aantekeninge wat huiseienaars sou hê, `n FICO-krediet telling van minstens 580 hê, vanaf die somer 2010. Kopers met FICO-tellings onder 580 moet `n afbetaling van minstens 10 persent.

Minder streng kredietvereistes

FHA verbandbeamptes gebruik kwalifiserende kredietkriteria wat verskil van dié van konvensionele lenings. Soos HUD se "Mortgage Credit Analysis for Mortgage Insurance" -dokument verduidelik, word FHA-leners aangemoedig om `n lener se algehele finansiële en kredietfoto te oorweeg, in teenstelling met `n aansoek weens `n slordige tydperk van kredietprestasie. Byvoorbeeld, HUD wys daarop dat leners kan kyk na ander faktore as tradisionele kredietverpligtinge om `n aansoek te evalueer. Onlangse huur- of verband betaling geskiedenis, nut betaling rekord en die beoordeling van `n "lener se houding teenoor krediet verpligtinge" kan dien as vergoedende faktore op FHA lening besluite. Terwyl HUD en FHA nie leners dwing om `n minimum krediet-telling vir goedkeurings te gebruik nie, behalwe die 580 FICO-drempel vir die 3,5 persent aanbetaling, bied onlangse geskiedenis lenersoekers `n idee van waar hulle staan. Volgens HUD was die gemiddelde FICO-telling op geëndosseerde FHA enkelgesinlenings 698 in Junie 2010.

Hoër skuld-tot-inkomste-verhouding

HUD berig dat FHA-leners leners met hoër skuld-tot-inkomste-verhoudings kan aanvaar as dié wat met die meeste konvensionele huislenings toegelaat word. `N Lening se verwagte verbandbetaling kan so hoog wees as 31 persent van sy bruto inkomste, sê HUD. Totale skuld, insluitende die huisbetaling, kan 43 persent van die inkomste bereik. Hoër verhoudings kan aanvaarbaar wees, HUD wys daarop dat indien vergoedingsfaktore, soos die bogenoemde, teenwoordig is. Op konvensionele lenings wil leners tipies onderskeidelik tussen 28 en 36 persent skuld-tot-inkomste-verhoudings sien, volgens Bankrate.com.

Goeie Deal vir Fixer-Uppers

Dikwels het huiskopers wat nie op kontant is nie, probleme met die beveiliging van laer pryse, soos benodig herstelwerk en opknapping is koste-verbod. Die FHA het `n oplossing. Kopers van loskopers kan voordeel trek uit FHA se 203 (k) verbandversekeringsprogram, wat nie net die koste van die huis finansier nie, maar ook rehabilitasiekoste in die lening rol. HUD verklaar dat hierdie lenings sluit met `n "gebeurlikheidsreserwe van 10 persent tot 20 persent van die totale remodelingskoste" om onvoorsiene werk te dek.

Deel op sosiale netwerke: