Wat is die verskil tussen `n Californië subsidie ​​akte en `n beëindigde akte?

In die meeste gevalle, wanneer jy `n eiendom besit, is dit omdat jy die akte daarop hou. `N Akte is `n regsdokument wat eienaars van eiendomme gebruik om hul eienaarskap van die eiendom na `n nuwe eienaar oor te dra. In Kalifornië word die oorgrote meerderheid van eiendom deur een van twee soorte akte oorgedra: Die toelaag en die beëindigde akte.

Begrip van die Grantakte

In `n toelaag word die eienaar van die eiendom aan die begunstigde oorgedra. As deel van die oordrag waarborg die subsidiehouer dat hy eintlik die eiendom besit wat hy besig hou en verklaar enige beperkings op die nuwe eienaar se regte op die eiendom in die daad self. Dit bied `n groot mate van beskerming vir die begiftigde - laat haar weet dat sy eintlik kry wat sy koop, en gee haar die vermoë om haar titel te verseker.

Begrip van die afsluitingsakte

Ontbrekende akte is soortgelyk aan dade wat hulle aan regte op `n eiendom oordra, maar met een sleutelverskil. In `n opeisbare akte gee die beëdigde verklaring enige regte wat hy het, of het dit nie, op `n eiendom. Aangesien daar nie gegarandeerd word dat die beëindigde aanspreeklik is vir die eiendom wat hy oordra nie, kan hy die Golden Gate-brug vir u opeisbaar verklaar en u sal al die regte op die eiendom kry wat die beëindigde het - wat niks is nie.

Wanneer om `n toelaag te gebruik

Die meeste eiendomsoordragte in Kalifornië behels toelaag. Want as jy iemand baie geld wou gee om iets van hom te koop, wil jy nie seker wees dat hy dit eintlik besit het voordat jy dit van hom gekoop het nie? Terselfdertyd vereis die meeste leners en titelversekeraars dat die eiendomsoordrag deur middel van `n toelaag verwerf word, sodat hulle weet dat die eiendom onderliggend aan hul lening of versekeringspolis veilig is.

Wanneer om `n afsluitingsakte te gebruik

Terwyl min kopers `n beëindigingsakte sal aanvaar wanneer hulle `n eiendom koop, is dit onontbeerlik om daadwerklike wette uit die titel te verwyder. In sommige gevalle kan dit onduidelik wees wie eintlik `n eiendom besit. Afskrywing van aktes kan mense van die titel af verwyder deur hulle die regte op te gee wat hulle mag hê, sodat die werklike eienaar dit verkoop. Stel byvoorbeeld `n eiendom in besit van mnr. En mev. Jack en susie verkoper. Jack en Susie word geskei, en Susie kry die huis, soos per die egskeidingsvraestelle. Terwyl die egskeidingsvraestelle ingedien word, word hulle nooit die eiendomsrekord van die eiendom formeel opgedateer nie. Dus, wanneer Susie dit gaan verkoop, wys Billy Buyer se prokureur dat sy dit nie kan verkoop sonder Jack se handtekening op grond van die titel nie. Om hierdie probleem op te los, het Susie Jack `n beëdigde verklaring aangegaan, hom van die titel verwyder en haar die eiendom aan Billy verkoop.

Deel op sosiale netwerke: