Wat is waardebereikpryse?

Of u `n verkoper is wat sukkel om voornemende kopers vir u huis te vind, of `n koper wat gefrustreer word deur die gebrek aan huise in u prysklas. Waardebereikpryse kan die antwoord op u eiendomsprobleme wees. Inskrywings vir huise wat onder die waardeberekeningsprysmodel verkoop word, sluit in `n verskeidenheid pryse eerder as `n vaste vaste prys soos die meeste eiendomslyste. Hierdie wyer prysklas kan help om kopers en verkopers makliker bymekaar te maak om groter onderhandelinge te bewerkstellig.

oorsig

In `n tipiese eiendomslyslys lys die verkoper of sy agent `n enkele prys vir die huis op grond van sy beraamde waarde. Verkopers wat op waardeberekeningspryse staatmaak, lys `n verskeidenheid waardes waaraan hulle dalk bereid sal wees om die huis te verkoop, met die beraamde waarde van die huis wat iewers binne die omvang val. Byvoorbeeld, vir `n eiendom ter waarde van $ 500,000, kan die notering die prys wys as $ 475,000 tot $ 525,000. Kopers wat andersins beperkte soektogte op eiendomme ter waarde van $ 475,000 of onder sou nou meer geneig wees om aan hierdie eiendom blootgestel te word wat hulle andersins nie sou sien nie.

geskiedenis

Die New York Times sê die konsep van waardebereikpryse het in Australië ontstaan. Kalifornië-gebaseerde Prudential Real Estate Affiliates het die konsep in die San Diego-mark in 1995 bekend gestel, en het die waarde van die waarde-reeks in New York die volgende jaar geneem. Hierdie prysmodel bly redelik gelokaliseer, maar het nogal algemeen geword in dele van die Kalifornië mark.

Voordele en nadele

Voorstanders van waardebereikpryse glo dat hierdie model kopers en verkopers wat nie andersins ontmoet nie, bymekaar bring en die sigbaarheid en blootstelling vir `n aanbieding verhoog. Kritici argumenteer dat dit eintlik `n aas-en-skakel tegniek is, wat `n huis vir `n prys noem waarvoor dit nooit sal verkoop nie.

oorwegings

Om te verhoed dat `n "aas en skakel" -tegniek gebruik word by die gebruik van waardebereikpryse, moet verkopers hul prysreeks akkuraat kies, gebaseer op pryse wat hulle eintlik sou oorweeg wanneer hulle hul huis verkoop. Die onderkant van die reeks moet die prys weerspieël wat die verkoper vir die eiendom sal aanvaar indien alle terme ten gunste van hulle was. Die hoë einde van die prysklas moet die hoogste pryse vir vergelykbare eiendomme in die gebied weerspieël. Natuurlik is verkopers nie verplig om `n prys aan die laer kant van die reeks te aanvaar nie, maar moet bereid wees om enige nommer binne die geadverteerde reeks te vermaak of te oorweeg. Terwyl jy met jou eiendomsprofessie moet werk wanneer jy die prysbereik vir jou huis bepaal, as jy `n wisselende prysbepalingstrategie kies, stel San Diego eiendomsagent Gary Kent voor dat die ideale prysklas van sowat 10 persent laer is as die beraamde waarde tot 10 persent bokant hierdie beraamde waarde.

Deel op sosiale netwerke: