Hoeveel kos dit vir `n agent om my huis te verkoop?

`N Eiendomsagent se kommissiegelde word betaal uit die verkoopsprys van die verkoopsman en wissel van diens en situasie. Selfs verkopers wat hulself onderstebo in `n verband vind - as die waarde van `n huis minder is as die verbandverskuld wat verband hou - kan die dienste van `n agent bekostig.

funksies

`N Eiendomsagent se verantwoordelikhede sluit in die gebruik van sy kennis van die markarea en voorwaardes om `n mededingende verkoopprys te bemark. Die bemarking van eiendomsverkrygende kopers en die touring van die eiendom lei deur oop huise. Onderhandeling met kopers. Die voltooiing van verkoopspapier wanneer `n koper nie verteenwoordiging- en opvolg met leners, die koper, inspekteurs en die titelmaatskappy om `n tydige sluiting te verseker.

voordele

`N Eiendomsagent dien as mediator vir die verkoper in onderhandelinge. "As makelaars kan ons potensiële kopers terugbel sonder om die bedingingspos te verswak. Kopers maak nie altyd oop vir die verkopers nie, en agente vra hulle dikwels om nie beskikbaar te wees tydens vertonings nie," sê Paul Sabo, skrywer van " Die Goedgekeurde Realtor. " Makelaars neem verantwoordelikheid vir skedulering, hou dikwels oop huise en toere wanneer jy weg is van die huis. Werk met `n makelaar bied `n lys in die Veelvuldige Noteringsdiens. Die primêre bron is gesoek vir potensiële huisleiers deur eiendomsproffekte.

Agent tipes

`N Tradisionele eiendomsverkoopsooreenkoms behels die dienste van `n makelaar wat die verkoper onder toesig van `n eiendomsmakelaar verteenwoordig. Die gemiddelde eiendomskommissie is 6 persent van die huis se verkoopprys, maar kan hoër of laer wees, afhangende van die area en verkoopsituasie. In die geval van `n huis van $ 200,000 met `n kommissiekoers van 6 persent, sal die eiendomsagent se kommissie $ 12,000 beloop. Die makelaar word nie betaal totdat die huisverkooptransaksie gesluit word nie.

`N Afslagmakelaar bied `n beperkte hoeveelheid dienste vir `n vaste tydperk, soos `n aanbieding op die Veelvuldige Noteringsdiens en bemarkingspogings op die internet op die webwerf van die maatskappy en ander eiendomswebtuistes, asook die verskaffing van dokumente vir voltooiing van die verkoopstransaksie. Korting makelaars beloop jaarliks ​​$ 1 000 (vanaf September 2010) vir hierdie tipe ooreenkoms. Die maatskappy ontvang vooruitbetaling vir diens, en die verkoper moet `n addisionele kommissie betaal wanneer die koper die verteenwoordiger van `n makelaar het.

nadele

In `n tradisionele verkoopsooreenkoms verhoog die vaste persentasie kommissie een-tot-een met die huis se prys. Die agent se funksie en tyd wat spandeer word om die huis te verkoop, verhoog egter nie een-tot-een met die huis se prys nie. In `n Universiteit van Kalifornië van 2005 by Berkeley, die studie van eiendomspraktyke in 282 metropolitaanse gebiede, ondersteun die bevindings nie die idee dat makelaars in hoër koste van lewende stede beter diens lewer nie. Die enigste reële verskille in koste, volgens die studie, was as gevolg van die prys van die huis en land.

Spaaroplossings

Huiseienaars wat die risiko van negatief of onderstebo in hul verband het, kan hul lener nader vir `n kortverkoping - waar die bank `n laer betaling aanvaar as die werklike verbandbalans om `n huisverkoping teen billike markwaarde te vergemaklik, gewoonlik met die hulp van `n agent in die oop eiendomsmark.

In sommige gevalle mag `n makelaar sy kommissie, moontlik met beperkte dienste, onderhandel om die besigheid te bekom deur die eiendom te noteer.

2016 Salarisinligting vir makelaars en verkoopsagente

Eiendomsmakelaars en verkoopsagente het in 2016 `n mediaan jaarlikse salaris van $ 46,810 verdien, volgens die Amerikaanse Buro vir Arbeidsstatistiek. Aan die lae kant het makelaars en verkoopsagente `n 25 persentiel salaris van $ 30.850 verdien, wat beteken dat 75 persent meer verdien as hierdie bedrag. Die 75ste persentiel salaris is $ 76,200, wat beteken dat 25 persent meer verdien. In 2016 was 444,100 mense in die VSA as eiendomsmakelaars en verkoopsagente.