Straf vir `n verkoper wat nie die koper die huis verkoop teen die kontrak sperdatum nie

Daar is twee partye in `n eiendomsverkoping: `n koper en `n verkoper. Sodra `n koper en `n eiendomsverkoper formeel ingestem het tot `n transaksie, het hulle sekere wetlike verpligtinge teenoor mekaar. Probleme ontstaan ​​wanneer partye by `n vaste transaksie nie hul wettige verpligtinge wil nakom nie. Byvoorbeeld, wanneer `n huisverkoper versuim om haar huis aan die koper te verkoop teen die ooreengekome datum, kan sy strawwe in die gesig staar.

Verkoper verpligtinge

`N Koopkontrak wat deur `n koper en `n verkoper onderteken is, skep `n bindende kontrak. Verkopers wat in die algemeen hul huise aan kopers verkoop, moet die verkoop op die ooreengekome datum voltooi. As die verkoper byvoorbeeld nie die verkoopsdatum van sy huis kan bereik nie, skep dit byvoorbeeld probleme vir die koper. Vir `n eiendomsverkoper wat nie die verkoopsdatum nagekom het nie, kan `n daaglikse monetêre boete tot gevolg hê.

Koper Remedies

`N Koper is geregtig op regstelling wanneer `n eiendomsverkoper nie die verkoop van sy eiendom kan voltooi nie. Vir een, kan `n koper dalk skadevergoeding van kontrakbreuk soek wanneer `n eiendomsverkoper versuim om die verkoop te voltooi. Vir `n ander moet `n eiendomsverkoper wat nie `n verkoop voltooi nie, alle deposito`s, plus toegevoegde redelike uitgawes, aan die koper teruggee. Laastens kan `n eiendomskoper probeer om die verkoper te verplig om die eiendom onder spesifieke prestasie te verkoop.

Spesifieke Prestasie

In real estate is spesifieke prestasie waar die koper die verkoop wil voltooi onder die voorwaardes wat deur die verkoper ooreengekom is. `N Koper wat `n onbestaanbare verkoper wil verkoop om sy eiendom onder reeds ooreengekome voorwaardes te verkoop, kan `n hof vra om so `n verkoop te bestel. `N Hof het egter die uitsluitlike diskresie om `n eiendomsverkoping deur spesifieke prestasie te bestel. In alle gevalle moet spesifieke prestasie in vaste eiendom gepas wees vir die betrokke verkoop.

Aankoopooreenkomste

Eiendomsverkoopsooreenkomste bevat die bepalings en voorwaardes wat kopers en verkopers verplig. As u `n eiendomskoper is en die verkoper weier om die bepalings van die koopooreenkoms te nakom, raadpleeg `n prokureur. Eiendomsverkopers wat nie ondertekende koopooreenkomste weier nie, is dikwels aanspreeklik vir redelike koper se prokureurskoste. Laastens, gaan oor jou koopkontrak vir eiendomsverkope noukeurig en maak seker dat dit die verkoper se prestasieverantwoordelikhede spesifiek aanspreek voordat jy dit onderteken.

Deel op sosiale netwerke: