Kan ek herfinansier as my huiswaarde minder is as die leningwaarde?

As jou huis minder werd is as wat jy op jou lening skuld, word jy as "onder water" op jou verband beskou. Volgens opname data van RealtyTrac, sê 59 persent van die verbandhouers dat hulle nie eens die idee sal verlaat om weg te gaan van hul huis as hul lening onder water gegaan het nie. As jy in jou huis wil bly en die gaping tussen die waarde van jou eiendom en jou lening sluit, kan herfinansiering `n lewensvatbare opsie wees.

tipes

As u onderwater op u huisverbande is, kontak u uitlener. Sommige banke bedryf hul eie herfinansieringsprogramme om leners in hierdie situasie te help. Baie pogings om huiseienaars te kwalifiseer vir die president se Home Affordable Refinance Program (HARP). As u lening deur Fannie Mae of Freddie Mac besit of gewaarborg word, moet u lener u kwalifikasie vir die program evalueer, volgens die webwerf van Making Home Affordable. Terwyl baie groot - en kleiner grootte - banke deelneem aan HARP en ander Home-bekostigbare skemas, hoef hulle nie. Effektiewe 7 September 2010 bied die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) `n "kort herfinansieringsgeleentheid" vir kwalifiserende onderwaterhuiseienaars, HUD-verslae. Die FHA sowel as die Departement van Veterane Sake bied ander opsies wat moontlik vir onderwaterleners werk wat tans in een van hul produkte belê word.

wanopvattings

Moenie `n herfinansiering met `n wysiging verwar nie. Onder `n wysiging, "verander jou lener" die terme van jou huidige lening om die maandelikse betaling hanteerbaar te maak. `N Herfinansierings oorskakel jou eintlik uit jou huidige lening na `n produk met beter terme en groter stabiliteit.

funksie

HARP en die FHA kort herfinansiering is slegs oop vir verbandhouers wat huidiglik op hul huidige lening is. Soos die Huis vir bekostigbare huise bekostigbare webwerf verduidelik, kan misdadige leners beter geposisioneer wees om voordeel te trek uit `n verandering. `N Herfinansierings kan, maar nie altyd, jou maandelikse betaling verlaag nie. As die rentekoers op jou onderwaterverband hoër is as huidige rentekoerse, sal jy dalk maandelikse besparings besef. Soos HARP-literatuur daarop wys, as jy in `n renteleninglening is of `n rentekoersvermindering of ballonbetaling sal ontvang, kan jy geld spaar oor rente oor die lewe van jou herfinansierde lening.

oorwegings

In sommige gevalle, hoe diep onder water is jy op jou lening, bepaal wie kan help. Met HARP byvoorbeeld kan u verbandwaarde nie meer as 125 persent van die markwaarde van u huis wees nie. Onder die FHA kort herfinansiering, is daar geen perke nie. Uitleners moet ooreenkom om ten minste 10 persent van die onbetaalde saldo te vergewe, wat die lening-tot-waarde-verhouding tot nie meer as 115 persent tot gevolg het nie, sê HUD. Die nuwe lening, wat `n FHA-versekerde, vastekoersproduk sal wees, kan `n lening-tot-waarde-verhouding van hoogstens 97,75 persent hê. As jy tans `n FHA- of VA-lening hou, kan jy kwalifiseer vir `n "vaartbelynde" herfinansiering, volgens HUD en die Departement van Veterane Sake. Hierdie tegniek kan dikwels sonder herbeoordeling herfinansier word. Alhoewel dit waarskynlik nie jou lening-tot-waarde-verhouding sal verander nie, kan dit jou in `n produk met gunstiger terme verander, aangesien jy wag vir huispryse in jou omgewing om te herstel.

alternatiewe

Opsies anders as `n herfinansiering of wysiging bestaan ​​vir onderwater huiseienaars. Maak van huis bekostigbare, byvoorbeeld, gebruik die Home Affordable Execution Alternatives Program (HAFA) vir leningshouers wat nie kwalifiseer vir die twee voorgenoemde planne nie. Onder HAFA kan u dalk `n kort koop of daad in plaas van negatief uitoefen. Uitleners laat huiseienaars toe om hul eiendom te verkoop vir minder as die waarde van hul lening, terwyl hulle die verskil vergewe, onder `n kortverkoping. Met `n daad in plaas van negatief, dui die Home-betaalbare webwerf op dat leners "vrywillig" die daad van hul huis aan hul bank oorhandig en dan wegspring, skrootvry.

Deel op sosiale netwerke: