Hoe om `n tweede verband te ondergeskik

Herfinansiering van u verbandlening kan ingewikkeld wees as u `n tweede verbandlening moet ondergeskik stel. As u `n tweede lening het - dikwels `n huislening of huislike ekwiteitslyn, is dit in `n ondergeskikte posisie. Die houer van u primêre verbandlening is die eerste om enige opbrengs van `n negatiefverkoping te ontvang indien u op u verband standaard vergoed. Wanneer jy herfinansier, word jou tweede verbandlening aan die eerste posisie gestoot omdat dit ouer is. Om te herfinansier, moet jy eers die houer van jou tweede verband oortuig om weer die ondergeskikte posisie te neem.

1

Bel verskeie verbandleners om te koop vir die beste rentekoerse en fooie vir u herfinansiering. Herfinansiering kan koste van 3 persent tot 6 persent van u uitstaande lening balans, volgens die Federale Reserweraad. U is nie verplig om te herfinansier met die verbandmaatskappy waarheen u u maandelikse betalings stuur nie.

2

Maak afskrifte van finansiële dokumente soos u laaste twee betaalstrokies, laaste twee maande van spaarrekeningstate en inkomstebelastingopgawes van die afgelope twee jaar, en stuur dit aan die lener waarmee u verkies om te werk. Jou lener sal hierdie dokumente gebruik om jou skuld-tot-inkomste-verhouding te bepaal, `n verhouding wat belangrik is om te bepaal of die houer van jou tweede lening jou ondergeskiktheidsversoek sal goedkeur. Uitleners wil gewoonlik jou totale maandelikse skuld - insluitende jou beraamde nuwe verbandbetaling - gelyk aan 36 persent van jou bruto maandelikse inkomste. As jou herfinansiering hierdie verhouding uit balans gooi en dit te hoog maak, kan jou tweede verbandhouer jou onderleggingsversoek weier.

3

Gee jou lener toestemming om `n keurder aan jou huis te stuur. Hierdie eiendomsprofiel sal die markwaarde van u huis bepaal. Die meeste leners wil hê dat jy ten minste 20 persent aandele in jou huis moet hê, iets wat dalk nie sal gebeur as jou huis waarde verloor het sedert jy dit gekoop het nie. As jy egter genoeg aandele het, sal jou verbandlener gewoonlik op hierdie stadium `n ondergeskikte versoek aan die houer van jou tweede verbandlening stuur. Jy sal gewoonlik nie een van hierdie versoeke op jou eie moet stuur nie.

4

Of betaal jou tweede verbandlening of probeer om dit te herfinansier as die houer van hierdie lening jou onderleggingsversoek weier. Om die lening af te betaal, sal die probleem vinnig oplos. Maar as jy nie genoeg geld het om dit te doen nie, oorweeg om jou tweede lening met `n ander lener te herfinansier voordat jy jou eerste verbandlening herfinansier. Onthou egter om eers die ondergeskiktheidsbeleid van u nuwe lener skriftelik te ontvang en seker te maak dat hierdie lener meer koöperatief sal wees wanneer dit kom by die onderverdeling van die lening.

Deel op sosiale netwerke: