Belastingeffekte van `n ira en `n nie-verhaal verband

Terwyl jy normaalweg nie `n skuld en `n individuele aftree-rekening sal meng nie, is daar `n uitsondering. As u kies om huur eiendomme te koop in `n selfgerigte IRA, kan u `n spesiale tipe verband gebruik om dit te doen. Non-recourse verbande kan IRA-verenigbaar wees, maar hulle het ook spesiale vereistes en beperkings. Hulle kan jou ook onderhewig wees aan addisionele belastingaanspreeklikheid.

IRA`s en Verbande

Jou IRA is ontwerp om alleen te staan, wat tradisionele beleggings-eiendomsverbande problematies maak. In `n normale verband, as jy nie betaal nie, kan die lener jou eiendom neem en agter jou kom as daar `n tekort is. In `n IRA kan u nie die verband persoonlik waarborg nie, aangesien u nie toegelaat word om iets in die IRA anders as u jaarlikse bydraes of oorskakelfondse in te stel nie.

Nie-verhaal verbande

Om jou te laat gebruik om skuld te gebruik met jou IRA, bied sommige leners nie-terugbetalingsverbande aan. Hierdie spesiale lenings verhoed dat die lener iets anders doen as om die eiendom te neem. Aangesien die eiendom en die lening beide binne u IRA is, is die transaksie in ooreenstemming met die reëls van die Interne Inkomstediens. Die lening is egter baie riskanter vir die bank. As sodanig sal dit gewoonlik `n hoër rentekoers vir die lening hef as wat dit vir `n herhalingslening sou wees. Dit sal ook gewoonlik `n groter afbetaling vereis om te verseker dat daar genoeg aandele in die eiendom is om die leningbalans te dek.

Verlore Belasting Skut

Een van die redes waarom baie eiendomsbeleggers skuld hou, is dat dit belastingvoordele dra. Om `n groter eiendom met `n verband te koop, gee jou meer groei, wat belastingvry is totdat jy verkoop (of heeltemal belastingvry as jy herhaalde belastinguitgestelde ruilhandel doen totdat jy sterf). Dit skep ook meer waardeverminderingsaftrekkings, wat effektief `n gedeelte van u winste belastingvry maak. Wanneer u eiendom in `n IRA het, word dit nie belas nie totdat u begin om uitkerings te maak, sodat u nie enige van die belastingvoordele van hefboomfinansiering kry nie.

Onverwante Besigheid Belasbare Inkomste

Met behulp van `n nie-terugkoop verband in jou IRA kan ook nie-verwante besigheid belasbare inkomste, of UBTI genereer. UBTI kom op wanneer jy addisionele geld in jou IRA maak omdat jy `n verband het. Aangesien daardie ekstra geld gegenereer is deur die geld wat jy geleen het, in plaas van die geld wat jy by jou IRA bygedra het, is dit belasbaar. Byvoorbeeld, as `n belegger `n huis van $ 100,000 in sy IRA koop en $ 7,000 per jaar op wins maak, sal dit sonder enige spesiale belasting na die IRA gaan. As hy in plaas daarvan $ 100,000 geleen het en twee huise gekoop het, het hy $ 14,000 in inkomste. Nadat hy $ 5.500 in rentebetalings vir sy verband afgetrek het, sou sy inkomste tot $ 8,500 daal. Die ekstra $ 1.500 in inkomste, wat is die ekstra wins wat hy verdien het deur geld te leen, is onderworpe aan die belasting op UBTI.

Deel op sosiale netwerke: