Wat is `n "wrap around" verbandlening?

`N Wrap-around verband is `n voorbeeld van kreatiewe finansiering. Met `n lopende verband, bly die oorspronklike verband en die titel in die naam van die verkoper, en die verkoper gaan voort om betalings op die verband te maak. Die verkoper en die koper stem ooreen met `n afbetaling van die koper. Die koper betaal die verskil tussen die verkoopprys en die afbetaling met gereelde geskeduleerde betalings wat rente insluit en die betalings op die oorspronklike verband dek.

Kopervoordele

Volgens Propex is lopende verbande besonder voordelig vir kopers met soveel krediet, want in `n stywe eiendomsmark sal daardie mense waarskynlik nie in staat wees om te kwalifiseer vir `n tradisionele verbandlening nie. Kopers hoef nie sluitingskoste te betaal met `n lopende verband nie.

Verkoper Voordele

Tydens `n resessie, wanneer nie soveel huiskopers beskikbaar is nie, wat kwalifiseer vir tradisionele verbandlenings, kan `n verkoper dalk `n huis verkoop met `n lopende verband wat dalk nie andersins verkoop word nie. `N Verkoper kan `n rentekoers stel wat deur die koper betaal moet word, wat sal lei tot `n wins nadat die oorspronklike verbandbetaling betaal is.

waarskuwing

Volgens Loan.com is verstek die grootste gevaar met die omskakeling van verbande. As die koper versuim om betalings op die lopende verband te maak en die verkoper nie in staat is om op die oorspronklike verband te betaal nie, kan die lener op die oorspronklike verband op die huis afskakel. As die koper betalings op die lopende verband doen, maar die verkoper om een ​​of ander rede nie betalings op die oorspronklike verband doen nie, kan die lener op die oorspronklike verband steeds op die huis afskakel, omdat die oorspronklike verband in die verkoper se naam is.

oorwegings

Volgens Besigheidsfinansiering laat sommige lande nie verbande verbande toe nie. Dit is belangrik om `n finansiële en regskundige in die staat waar die eiendom geleë is, te raadpleeg voordat u `n verbandlening aanvaar.

Effekte

Die Interne Inkomstediens waarsku huiseienaars en kopers om alle finansiële transaksies te dokumenteer. Om voordeel te trek uit enige moontlike belastingtoegewings, moet alle finansiële reëlings behoorlik gedokumenteer word soos deur federale en staatswette uiteengesit.

Deel op sosiale netwerke: