Wat is `n verbandlening met `n ballonbetaling?

Ballonbetalings verbande word die meeste gebruik in samewerking met beleggings Real Estate of kommersiële Real Estate. Hulle is gestruktureer vir die belegger wat vir `n beperkte hoeveelheid tyd `n eiendom wil besit en wil hê dat `n lae maandelikse verbandbetaling bestaan. Die finansiële risiko`s met `n ballonverband is aansienlik groter as met `n konvensionele verband.

funksie

`N verband met `n ballon betaling vereis maandelikse verband betalings vir `n tydperk van vyf of sewe jaar, dan `n ballon betaling van die res van die verband balans. Die maandelikse paaiemente vir die tydperk voordat die ballon verskuldig is, word gewoonlik bereken op grond van `n 30-jaarlikse amortisasiekedule. Gedurende die maandelikse betalingstydperk sal `n gedeelte van die hoofsom betaal word, maar die ballonbetaling sal `n beduidende gedeelte van die oorspronklike leningsaldo wees.

potensiaal

`N Ballonverband word gebruik om `n lae maandelikse betaling op `n beleggingseiendom vir `n beperkte hoeveelheid tyd te behaal. Die maandelikse betaling met `n 30-jaar-amortisasie sal laer wees as as die eiendom gefinansier word met `n verband van 15 of 20 jaar. Die rentekoers vir die vyf of sewe jaar kan laer wees as die koers vir `n 30-jaar vaste rentekoers. Die doel met `n ballonbetalingsverband is om `n lae, vaste maandelikse betaling te bekom met die plan om die eiendom teen `n wins te verkoop voordat die ballonbetaling betaalbaar is.

oorwegings

Wanneer die betaling van die ballon verskuldig is, moet die lener die balans ten volle betaal of die ballonbetaling met `n ander verband herfinansier. Baie verbande met `n ballon laat die lener toe om die verband te verleng teen die rentekoerse wat van krag is op die tydstip waarop die ballon verskuldig is. Om vir die verlenging te kwalifiseer, moet die lener op die verband op die lening wees sonder enige laat betalings in die vorige jaar. Daar kan ander beperkings wees op die vermoë van die lener om die verband te verleng of te herstel.

Betekenis

`N Individuele koop van eiendom met `n ballonverband moet baie seker wees dat sy die eiendom kan verkoop of die ballon kan betaal wanneer die groot betaling verskuldig is. `N Belegger met genoeg bates om die eiendom regstreeks te koop, kan verkies om `n ballonverband te gebruik om sy kapitaal vir ander doeleindes te hou en die potensiële pryswins van die eiendom te benut. `N Verband met `n ballonbetaling moet vergelyk word met ander finansieringsopsies.

waarskuwing

Die waarde van die gefinansierde eiendom moet vlak of toename bly as `n ballonverband gebruik word om te werk. Die maandelikse paaiemente op `n 30-jaarlikse amortisasie skedule sal die verbandbalans nie veel verminder nie. As die eiendom in waarde val teen die tyd dat die betaling van die ballon verskuldig is, kan dit baie moeilik wees om die balans te herfinansier of die eiendom te verkoop sonder om ekstra geld te betaal om die balans van die ballonbetaling te betaal. Die risiko`s van `n ballon betaling verband moet ernstig oorweeg word voordat jy een gebruik om `n eiendom te finansier.

Deel op sosiale netwerke: