Oop-einde verbande

Kopers van vaste eiendom het wisselende finansiële behoeftes. Sommige benodig finansiering om kaal grond of verbeterde eiendomme aan te koop, terwyl ander kopers fondse benodig vir konstruksie of ander uitgawes. As gevolg hiervan het verskillende soorte lenings ontwikkel om aan die behoeftes van kopers te voldoen. Een leningstipe is die opeffekte-verband, ook die openingslening genoem.

identifikasie

Die oop-end verband word beskou as `n uitbreidbare lening omdat die lener in staat is om voort te gaan om addisionele fondse te leen, tot `n spesifieke perk, onder dieselfde leningsooreenkoms. Soos benodig, neem die lener voorskotte vorentoe totdat hy sy leningslimiet bereik, en betaal slegs rente op die geld wat hy neem.

voordele

Een voordeel van `n oopstaande verband is om addisionele fooie te vermy in die sluitingskoste, aanslaggeld en ander uitgawes wat benodig word wanneer `n addisionele lening uitgereik word. Met die openingslening, is die fondse reeds daar, wag vir die lener, indien nodig, sonder om `n tweede lening proses `n tweede keer deur te gaan. Volgens John W. Reilly, "Die Taal van Real Estate", is hierdie soort lening geneig om gunstiger terme te hê as `n tradisionele huisverbeteringslening.

Kenmerke

Onder die voorwaardes van `n tipiese openingslening het die fondse wat aanvanklik verdeel is, `n vaste rentekoers, terwyl elke nuwe verdeling van fondse onderhewig is aan die rentekoerse van die huidige mark. Byvoorbeeld, as `n lener aanvanklik $ 20,000 ontvang, waarop sy `n vaste rentekoers van 4 persent betaal, en `n jaar later styg die rentekoerse 2 persent as sy `n bykomende $ 10,000 leen, sal sy steeds 4 persent op die balans betaal op die $ 20,000 en 6 persent op die $ 10,000. Werklike rentekoerse sal wissel afhangende van die bepalings wat deur die lener en lener ooreengekom is.

funksie

Boere gebruik dikwels ooplopende verbande wat hulle in staat stel om seisoenale uitgawes te betaal. Hierdie soort lening, soms na verwys as `n "verband vir toekomstige voorskotte," is soortgelyk aan `n kredietlyn.

waarskuwing

Vir die lener, is dit raadsaam om `n losse soektog te vereis, voor elke verdeling van fondse, om te ontdek of die lener `n ander opgetoekte retensiereg op die eiendom verkry het, wat voorrang kan hê bo die huidige verdeling van fondse.

Deel op sosiale netwerke: