Kan jy jou eiendom verkoop terwyl jy in verband is?

Terwyl baie van die beginsels van vaste eiendom oorval in die bordspel Monopoly, is die reëls vir verbande anders. In die regte wêreld is dit nie `n slegte ding nie. Dit verander gewoonlik nie wat jy met jou eiendom kan doen nie, en dit sal gewoonlik nie ophou om jou te verkoop nie. In die meeste gevalle moet alles wat jy moet doen, jou lener betaal en `n bietjie ekstra papierwerk doen. As jou verband egter spesifiek geskryf word om jou vermoë om te verkoop of as jy meer as die waarde van jou eiendom skuld, kan dit egter ingewikkelder raak.

Dit is jou geld

As jy jou huis besit, is dit jou huis. Twee van die regte wat verband hou met eiendomsbesit, is die reg om jou eiendom te beswaar en die reg om dit te verkoop. Wanneer u die eiendom verband hou, gebruik u u eie reg om dit te beswaar. Die besering wat jy op jou eiendom plaas, is afsonderlik van die verkoop daarvan. As jy jou eiendom verkoop, kan jy die opbrengs gebruik om die beswaarde te betaal of as jy dit verkies, kan jy dit tegnies met die beswaarde verkoop, maar dit kan moeilik wees om `n koper te vind om dit te koop.

Die uitlener se rente verwyder

Verbande of trustaktiwiteite wat meer algemeen in Kalifornië voorkom, stop jou nie om `n eiendom te verkoop nie, maar kopers sal dit waarskynlik nie koop as hulle op hul verband en op jou verband betaal nie. Daarom betaal u gewoonlik u verband deur middel van die verkoopsproses, sodat die koper eienaarskap van die eiendom kan neem sonder om u verpligtinge te vervul en dan, indien hy dit verlang, sy eie verband op die eiendom plaas. Wanneer jy jou eiendom verkoop, stuur die nader `n gedeelte van die koper se geld aan jou uitlener om die lening af te betaal. Die lener stuur `n herroepingakte terug wat sy verband- of trustakte van die eiendom afneem en die eiendom se eiendomsrekord vrystel sodat die koper dit vir homself kan kry.

Vooruitbetalingsboetes

Terwyl `n verband jou nie moet verhinder om jou eiendom te verkoop nie, het sommige voorwaardes wat jou `n boete hef as jy dit vroegtydig betaal. As jy `n voorskotstraf het, is die enigste manier om `n heroorweging te kry, om die boete te betaal bo en behalwe om die lening af te betaal. As u `n eiendom wil verkoop met `n te groot voorskotstraf om redelike af te betaal, moet u `n koper vind wat u eiendom onderhewig sal maak aan u bestaande verband, mits u dit mag doen. Hierdie situasies kan baie ingewikkeld wees en jy sal dalk die raad van `n prokureur wil kry as jy `n voorbetalingstraf het.

Ondersteboven Eienskappe

As jy meer aan jou verband verskuldig is as wat jy kan kry om jou eiendom te verkoop, kan dit ook `n padblokkade veroorsaak. In hierdie geval het u twee keuses. Die een is om kontant by die sluitingstafel te bring om die verskil te betaal. As jou eiendom byvoorbeeld vir $ 300,000 verkoop, is jou verband $ 290,000, en jy het $ 20,000 in sluitingskoste. Jy sal `n $ 10,000-tjek tot sluiting bring om die tekort te dek. As jy dit nie kan doen nie, moet jy met jou lener werk om `n kort verkoop te onderhandel. In `n kortverkoping stem die lener in om minder te neem as wat dit verskuldig is en nog steeds die verband van die boeke uit te klaar. Kortverkope kan ingewikkeld wees om op te stel en baie tydrowend te wees. Terwyl `n wet in Julie 2011 geslaag het, verhoed u gewoonlik dat u lener na u kom vir die kortverkooptekort, is dit steeds `n goeie idee om seker te maak dat u nie persoonlik aanspreeklik gehou sal word nie.

Deel op sosiale netwerke: