Fha verband beperkings

Die Federale Behuisingsadministrasie het `n gewilde program wat ontwerp is om lae- en matige-inkomste-kopers by te staan ​​met die finansiering van hul nuwe huis. `N FHA-verbandlening vereis `n redelik lae afbetaling van 3,5 persent van die verbandbedrag, en bied `n betreklik verdraagsame stel krediet-, bate- en inkomstegeld vir leners. Die program stel egter verskeie beperkings vas vir spesiale omstandighede, soos die aankoop van `n afgekeurde eiendom en die herfinansiering van `n hoër rentelening.

foreclosures

Die FHA het sy vorige beperking verlig wat nie `n FHA-verband toegelaat het om die aankoop van `n huis wat die verkoper vir minder as 90 dae besit, te finansier nie. Hierdie tydelike reëlsverandering laat kopers huise wat deur `n bank verkry is, finansier deur `n agentskap soos die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling of deur `n private belegger in `n gedwonge verkoop sonder om 90 dae van die vorige transaksie te wag. Maar om te verhoed dat die huise vinnig gedoen word vir spekulatiewe doeleindes, kan daar geen gedeelde finansiële belang tussen die verkoper en die koper in die transaksie wees nie.

versekering

Die FHA benodig `n voorlopige verbandversekeringspremie van 2,25 persent van die verbandbedrag wat deur die koper by die sluitingstransaksie betaal moet word. Hierdie koers is aangepas vir nuwe lenings wat in April 2010 begin, en is onderhewig aan verandering. Verbandversekeringspremies van 0,50 persent of 0,55 persent van die uitstaande leningbalans word ook aan leners met FHA lenings gehef.

evaluerings

Die FHA stel ook nie verbandmakelaars of ander kommissie-gebaseerde leners in staat om te huur of kontak te hê met die individu of besigheid wat die tuisbeoordeling doen nie. Die agentskap probeer om enige buite-invloed op die waardeerder van iemand wat `n finansiële belang in die verbandtransaksie het, te voorkom.

herfinansiering

Die agentskap het ook beperkinge vir die "vaartbelynde herfinansiering" -program, wat toelaat dat leners hul lenings herfinansier sonder `n aanslag en sonder kredietkwalifikasie. Die FHA vereis dat leners werk, inkomste en bates verifieer om die lening te sluit. Die lener moet ook minstens ses maandelikse paaiemente op hul lening gemaak het, en al hierdie betalings moet gemaak word in die maand wat dit verskuldig was (indien 12 of minder verbandbetalings gemaak is).

Ander beperkings

Die vaartbelynde herfinansieringsprogram laat ook nie toe dat enige sluitingskoste by die nuwe lening ingesluit sal word nie. Afslagpunte, wat die lener toelaat om die rentekoers met `n eenmalige betaling te verminder, kan ook nie in die lening ingevul word nie. Die maksimum lening-tot-waarde-verhouding is 125 persent. Om `n vlotlynherfinansiering goed te keur, sal die FHA nie binne die afgelope 12 maande meer as een laat betaling op die huidige verband toelaat nie, en geen laat betalings binne die afgelope drie maande.

Deel op sosiale netwerke: