Die verskil tussen fha & phfa

Die Federale Behuisingsadministrasie en die Pennsylvania Housing Finance Agency is twee regeringsliggame wat belowe het om groter geleenthede vir Amerikaners te skep om huise te koop. Alhoewel beide regeringsagentskappe is, bied hulle verskillende programme aan verskillende groepe.

FHA

Die FHA is `n federale agentskap wat funksioneer as `n afdeling van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling. Goedgekeurde private leners, nie die regering nie, voorsien die lenings en voer al die leningdienste uit. Die FHA bied die verbandversekering vir verbandlenings wat deur die goedgekeurde leners landwyd gemaak word, wat hul riglyne volg. FHA lenings is beperk in omvang-almal wat kwalifiseer vir `n FHA lening program kry dieselfde terme. Daar is geen voordeel, soos beter rentekoerse of `n laer afbetaling nie, vir leners met beter krediet tellings.

PHFA

Die PHFA is `n staatsagentskap vir die inwoners van Pennsylvania. Deelnemende private leners kom ook uit en finansier PHFA-lenings. Die PHFA program laat deelnemende leners toe om `n verskeidenheid lenings aan leners te bied. Hierdie lenings kan enige tipe wees: konvensionele, FHA, VA of Landelike Behuisingsdienslenings. Nadat die lener die lenings finansier, koop die PHFA dan die lenings en voer die diens. Dit stel die leners in staat om voordeel te trek uit beter konvensionele terme as hulle kwalifiseer, maar steeds die voordele van `n PHFA-lening ontvang.

Afbetaling

FHA lenings vereis `n minimum afbetaling van 3,5 persent-10 persent vir leners met krediet tellings onder 580. Hierdie afbetaling moet die lener se eie fondse wees, en kan nie van `n lener geleen word nie. Die PHFA Keystone Government Loan Program stel kopers in staat om betalingsgeld te leen met behulp van `n Keystone Government Assistance Loan. Hierdie bystandslening is `n 0% rentelening met `n maksimum van $ 2.000 vir eerste keer huiskopers en $ 1.000 vir ander huiskopers. Diegene wat hierdie program gebruik, moet nie meer as $ 5,000 in likiede fondse hê nie. Dit beteken dat PHFA-lenings $ 0 tot minder as 3,5 persent kan daal.

Onderwysklasse

FHA leners hoef nie onderwysklasse te neem om vir `n FHA-lening te kwalifiseer nie. PHFA-leners wat die Keystone Government Loan Program gebruik, met `n kredietgradering van minder as 660, moet `n huiskoper-onderwysklas voltooi. Goedgekeurde beradingsagentskappe bied hierdie klasse aan om huiskopers te help om voor te berei vir die verantwoordelikhede en bykomende uitgawes wat huiseiendom behels. Die doel is om aan hulle die vaardighede te gee wat hulle nodig het om hul huise vir die lang termyn te behou.

Bykomende lenings

Die PHFA bied verskeie programme aan wat help met herstelwerk, energie-doeltreffendheid verbeterings en tuis aanpassings ter ondersteuning van gestremdes. Hierdie lenings is nie herfinansiering van die hele lening nie. Hulle is addisionele lenings wat deur die eiendom verseker word, soos huislenings. Huiseienaars kan tot 120 persent van die waarde van hul huis leen. Die FHA bied slegs lenings vir die verbetering van energie-doeltreffendheid of vir nodige opknappings, maar dit is beperk tot aanvanklike kooplenings of -finansies van die totale verbandbedrag, plus herstelwerk, tot 97 persent van die waarde wat bereken word.

Deel op sosiale netwerke: