Alternatiewe vir fha finansiering

Die Federale Behuisingsadministrasie het `n kritieke rol gespeel in die verbetering van die beskikbaarheid van verbandlenings vir kontantbelaaide leners. FHA-versekerde lenings is gewild onder eerste kopers, leners met kredietuitdagings en lae- tot matige-inkomste leners. FHA lenings het egter beperkings. Hierdie leners vind dit dikwels moeilik om met konvensionele gefinansierde huiskopers te kompeteer en moet hoër fooie betaal wat verband hou met die regering se verbandversekering. Huiskopers wat alternatiewe soek vir FHA-finansiering, het `n paar opsies.

FHA funksies

Die kenmerke van FHA-lenings wat hulle `n aantreklike opsie vir huiskopers maak, is dikwels dieselfde eienskappe wat beperkinge bevat. Byvoorbeeld, geldgegee leners staatmaak op FHA finansiering omdat dit net 3,5 persent nodig het. Wanneer `n huis gekompeteer word, beskou die verkoper dikwels die finansiële sterkte van die lener, soos die grootte van hul afbetaling, ernstige gelddeposito en reserwes om die beste aanbod te kies. Verkopers kan ook oorweeg dat `n FHA lener se aanbod minder aantreklik is as gevolg van herstelvereistes. Die FHA vereis dat huise vry moet wees van gebreke wat veiligheid en woonbaarheid beïnvloed. Ook, condominium huise moet behoort aan `n FHA-goedgekeurde projek om te kwalifiseer vir die finansiering.

Konvensionele Lenings

Sommige konvensionele lenings van banke en verbandleningsinstellings bied lae afbetalings. Byvoorbeeld, Fannie Mae, wat `n meerderheid konvensionele verbande besit, bied die My Gemeenskap Verbandprogram vir eerste kopers `n 3 persent aanbetaling. In baie gevalle is `n My-lening minder goed as `n FHA-lening, volgens FHA Lening Voor. Sulke programme is tipies slegs beskikbaar vir eerste kopers, laer tot gematigde-inkomste leners en leners wat die huis as hul primêre woning sal beset. Konvensionele leners benodig ook privaat verbandversekering, wat die lener betaal deur middel van `n premie- of lenerbetaalde versekering wat die lener betaal met `n hoër rentekoers.

Staatsgesteunde Lenings

Die regering verseker ander leningstipes wat geskep is vir `n spesifieke demografiese. Byvoorbeeld, die Departement van Veterane Sake waarborg verbande aan veterane en sekere oorlewende familielede. Militêre lede moet `n sertifikaat hê om in aanmerking te kom vir `n sekere bedrag wat die VA sal verseker. VA lenings vereis geen afbetaling of verbandversekering nie. Die Amerikaanse Departement van Landbou bied lenings aan huise in landelike gebiede. Riglyne vir inkomstegrens is van toepassing op huishoudelike grootte en die lenings is ontwerp vir lae tot baie lae-inkomste leners. USDA lenings vereis nie `n afbetaling nie.

REO Lenings

Eiendom in besit van `n bank- of leningsinstelling, ook bekend as afgesloten huise of REO`s, kom dikwels met finansieringsuitdagings as gevolg van die toestand van die huise. Aangesien afgesloten huise dikwels deur die vorige huiseienaar verlaat word en onderhoud uitgestel word, kan REO eiendomme aansienlike herstel of rehabilitasie benodig. Die instelling wat die huis besit, kan sy eie finansiering en dikwels met `n lae afbetalingsvereiste bied. Byvoorbeeld, Fannie Mae bied HomePath Financing vir sy eiendomme. HomePath benodig geen verbandversekering nie en kan ook vir sowel okkupeerders as beleggers gebruik word.

Deel op sosiale netwerke: