Die voordele van `n koop-geld-verband

`N Verkoper wat groter mededinging ondervind, moet dalk kreatief wees om sy huis te verkoop. Een manier om `n huis meer aantreklik vir kopers te maak, is deur `n koopgeld-verband te bied, ook bekend as verkoperfinansiering, terugbetaling van die verkoper of eienaarfinansiering. `N koop-geld verband is voordelig wanneer dit moeilik is om `n huis te verkoop. Deur `n koopgeld-verband te bied, stel `n verkoper sy huis afgesonder van die res en verhoog die aantal koperkandidate.

Die basiese

By die aankoop van vaste eiendom gebruik `n koper tipies kommersiële verbandfinansiering van `n bank of verbandlener, sowel as kontant. Hy betaal kontant vir die afbetaling en finansier die res van die verkoopprys met `n leningsinstelling. By die aanbied van `n koopgeld-verband, bied die verkoper die bank om al die koste van die aankoop van sy huis te finansier. Die voordeel vir `n koper is dat hy meer finansiering verkry as wat `n lener kan voorsien. Die verkoper het voordeel omdat hy sy huis verkoop of gedeeltelike betaling van die verkoopprys verkry met die belofte van terugbetaling vir die koopgeld-verband.

oorwegings

In `n sagte mark, ook bekend as `n kopermark, oorskry die voorraad van huise te koop die vraag, en `n verkoper mag dalk onkonvensionele finansiering bied om die hoogste prys moontlik te maak. `N Koper wat nie kwalifiseer vir voldoende finansiering as gevolg van inkomste- of kredietbeperkings, mag hulp van die verkoper benodig om die aankoop te maak nie. Redes wat `n verkoper dalk onder ongunstige marktoestande moet verkoop, sluit in finansiële behoefte, egskeiding, werksverplasing of die behoefte aan `n ander eiendomsoort.

Kenmerke

Die verkoper van die huis hou - of dra terug - `n aantekening vir alle of `n deel van die verkoopprys en verseker dit as `n leen teen die eiendom. Die voordeel van die hou van die nota is dat dit help om terugbetaling te verseker. In die teenwoordigheid van `n institusionele verband, is die koopgeld-verband die tweede verband, ook bekend as `n ondergeskikte of junior retensiereg. Sy sekondêre posisie beteken dat die eerste lener se verband afbetaal moet word voordat die koopgeldlening gelikwideer kan word.

risiko`s

Koopgeldlenings het nadele sowel as voordele. Albei partye moet versigtig wees en hul eie belange beskerm deur skriftelik die terugbetaling en verkoopsvoorwaardes duidelik te omskryf. Omdat die verkoper `n aantekening op die eiendom het, moet hy verseker dat die huis behoorlik verseker is en sy toestand bly goed genoeg om bemarkbaar te wees indien hy die huis moet terugbetaal weens gebrek aan betaling. `N Koper loop die risiko om die huis te verloor as hy versuim om die betalings by te hou met die eerste verbandlener of die verkoper.

Deel op sosiale netwerke: