Betrek alle eiendomstransaksies `n makelaar en `n agent?
`N Eiendomsagent is nuttig, maar nie nodig nie, om eiendomstransaksies te sluit.
Terminologie is belangrik wanneer jy probeer om te verstaan wie is wat in die wêreld van Real Estate. `N Eiendomsmakelaar is `n agent, maar nie alle agente is makelaars nie. Dit gaan oor onderwys en lisensiëring. Die oordrag van `n eiendom se titel van een eienaar na `n ander vereis nie `n professionele makelaar of agent nie. Prokureurs en individue kan almal `n eiendomstransaksie voltooi. Dit word egter voorgestel dat `n escrow- of titelmaatskappy, of `n eiendomsbemarkingsprokureur al die papierwerk hanteer, aangesien dit omvattend kan wees.
makelaar
`N Eiendomsmakelaar is gelisensieer om `n eiendomsmaatskappy te besit of te bedryf wat ander verkoopagente in diens neem. Hy kan óf `n onafhanklike of deel van `n groot multinasionale maatskappy wees, maar moet `n makelaarslisensie hê om ander agente te bestuur.
Verkoopsagent
`N Verkoopsagent is gelisensieer om te werk met kliënte wat eiendomsbeleggings koop of verkoop. Die agent word deur sy staat beheer en moet voldoen aan die reëls van die makelaarswinkel waarvoor hy werk. Sy kommissie is verdeel tussen die makelaars en homself. `N Verkoopsagent kan nie onafhanklik werk nie - hy moet onder die vaandel van `n makelaar werk.
Doen dit self met hulp
Toe die eiendomsmark "op" was, het baie verkopers die eiendomskommissie gered deur hul huise te verkoop deur `n Doen dit self (DIY) makelaarswese. Die DIY maatskappy het die bemarkingsmateriaal, tekens en leiding tydens die kontrakonderhandelinge verskaf. Die verkoper het `n escrow- of titelmaatskappy, of `n eiendomsbesitprokureur, gehuur om beide hom en die koper deur die nodige papierwerk te lei voordat die titel en sleutels oorgedra word aan die koper.
Doen dit self sonder hulp
As jou huis `n duidelike titel en geen verband het nie, en iemand bied jou `n skoon koopooreenkoms, kan jy self die transaksie afsluit. Die verkoper of die koper moet `n titelmaatskappy of `n escrow-maatskappy of eiendomsregskikkingsadvokaat huur om die besonderhede te voltooi, maar hoe makliker die kontrakbepalings is, hoe makliker is dit om dit self te sluit.
kommissies
`N Nie-gelisensieerde persoon mag nie `n kommissie vir die verkoop van vaste eiendom aanvaar nie. Die state verskil in hul bewoording van eiendomsreg, maar almal is dit heeltemal eens dat eiendomsverkoopskommissies onderhewig is aan eiendomsreg. As `n nie-gelisensieerde persoon `n kommissie vir eiendomsverkope ontvang, kan hy die teiken van `n siviele regpakket wees en `n opskortingsbevel kan teen hom uitgereik word.