Moet `n makelaar `n aanbod aan `n verkoper wys?

`N Eiendomsmakelaar kan optree as die eiendomsagent vir `n huisverkoper. Die noteringsooreenkoms tussen die verkoper en `n agent of die makelaarsfirma waaraan die agent behoort, beheer die makelaar se optrede en verantwoordelikhede. Daarbenewens moet Kalifornië makelaars wat deel uitmaak van `n makelaarsvereniging, soos die Nasionale of Kalifornië Vereniging van Realtors, hul etiese standaarde se organisasie nakom. Oor die algemeen moet `n makelaar sy kliënt alle aanbiedings wys, tensy die verkoper anders versoek.

Standaarde vir makelaars

`N Eiendomsmakelaar wat optree as die eiendomsagent vir `n tuisverkoper, het `n fidusiêre verpligting om die spesifieke pligte soos uiteengesit in `n noteringsooreenkoms uit te voer. Volgens die Nasionale Vereniging van Realtors, is `n makelaar ook sy kliënt se lojaliteit, vertroulikheid, gehoorsaamheid, redelike sorg en ywer, rekeningkunde en openbaarmaking. Die vereniging beskryf die openbaarmakingsplig as die verpligting om "alle relevante en wesenlike inligting wat die agent weet, bekend te maak". Dit verklaar ook dat makelaars verplig is om "alle aanbiedinge te openbaar om die verkoper se eiendom te koop." Bykomend, die Vereniging se Praktyk 1-6 verplig Realtors om aanbiedings "objektief" en "vinnig" in te dien.

Frivolous of Onvolledige Biedings

Die aanbieding kan vereis dat kopers bewys lewer van fondse vir die afbetaling, `n afskrif van die ernstige gelddeposito en `n voorkwalifikasie van die koper of voorgoedkeuringsbrief met hul aanbod. Sommige lyste kan ook vereis dat kopers voorafvoorkeur van `n spesifieke lener verkry om te verseker dat die koper gekwalifiseer is om die huis te koop, of `n minimum aanbodbedrag kan spesifiseer. In gevalle waar die koper of sy agent versuim het om `n volledige aanbod te lewer, kan die agent die aanbod van die verkoper weerhou, onvolledig of selfs onbarmhartig ag. `N Verkoper en noteringsagent kan spesifiseer watter aanbiedings die verkoper nie wil sien nie solank die reëls van die verkoper nie in stryd is met federale regulasies, soos anti-diskriminasie wette.

Redes Biedings word weerhou

`N Makelaar wat in goeie trou optree en ooreenkomstig etiese standaarde toon alle wettige aanbiedinge. Hy kan egter aanbiedinge onthou wat nie aan die verkoper se minimum vereistes voldoen indien die verkoper dit opdrag gee om dit te doen nie. As dit in slegte geloof optree, kan `n makelaar aanbiedinge vir sy persoonlike voordeel bewaar, soos die verbetering van sy kanse om te vind en `n eie koper as `n dubbele agent te verteenwoordig - wat gewoonlik meer kommissie beteken. In so `n geval kan `n verkoper regshandiening hê vir die verbreking van diens, aangesien makelaars `n fidusiêre plig het om in die beste belang van die kliënt op te tree.

Verkoper Recourse

In die geval dat `n verkoper uitvind dat sy agent lewensvatbare aanbiedinge sonder die toestemming van die verkoper teruggehou het, kan die verkoper regshulp hê. Die verkoper moet waarskynlik bewys lewer van die teruggehoue ​​aanbod en vra die makelaar om sy verdienste of gebrek daaraan om te bepaal of die aanbod `n volledige en ernstige aanbod was. Die California Association of Realtors "Residential Listing Agreement" vorm bevat ook protokol vir geskilbeslegting. Verkopers kan oortredings aan die California Association Realtors en die staat Buro van Real Estate rapporteer om dissiplinêre stappe te doen teen `n makelaar wat `n aanbod teruggehou het.

Deel op sosiale netwerke: