Kortverkoop onderhandelaar wette

Namate kort verkope toegeneem het, is wette aangeneem oor hoe kopers, verkopers, makelaars, makelaars en leners sake doen terwyl hulle met kort verkope handel. Kortverkooponderhandelaars (SSN), derdepartyverteenwoordigers wat vertroud is met spesifieke leners, is konsultante wat verkopers lei deur die proses van `n kortverkoping. Die SSN werk onder baie wettige en etiese beperkings, insluitende `n stel reëls en regulasies wat deur die California Department of Real Estate (DRE) ingestel is.

lisensiëring

Die DRE vereis dat enige persoon wat met `n verkoper of koper werk in `n kortverkooptransaksie, gelisensieer word as `n eiendomsmakelaar of verkoopsagent wat onder `n makelaar werk. Die enigste uitsondering is as die derde party `n prokureur is. `N SSN wat onder die vaandel van `n eiendomsmakelaar werk, moet sy fidusiere plig aan die verkoper en koper openbaar.

Korporatiewe Titels

As `n kort verkooponderneming maatskappy `n LLC is, is dit nie onder die DRE gelisensieer nie. In Kalifornië kan `n LLC nie gelisensieer word as `n makelaar of `n kortverkoopsonderhandelaar nie.

fooie

Die SSN kan nie `n voorafgeldfooi hef nie, tensy die fooi deur die DRE goedgekeur word na die fooi-ooreenkoms en enige ander dokumentasie is aan die DRE voorgelê. California`s Multiple Listing Service (MLS) verbied enige voorwaardelike aanbiedings van vergoeding, wat beteken dat die SSN nie van makelaars mag vereis om die gelde te betaal nie, of `n persentasie van die betrokke gelde.

Verband Bedrog

Enigeen wat betrokke is by `n kortverkoping wat aktief `n SSN se fooi van die kortverkoper uitleen, kan aanspreeklik wees vir verbandbedrog, gemeenregtelike bedrog, wanvoorstelling en onwettige sakepraktyke, onder federale wetgewing. Baie SSN`s probeer om `n fooi betaling buite die escrow te reël. Verkopers, kopers of agente wat beide verteenwoordig, moet aan hierdie versoeke voldoen.

Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) Verklaring

`N Minimum van 24 uur is nodig vir beide die verkoper en koper om oor hul vestigingsverklaring, bekend as die HUD-verklaring, te gaan. Die uitskakeling van SSN-fooie betaal deur óf die koper of verkoper van die HUD-stelling, oortree Kalifornië se Wet op die Verkoop van Eiendoms Skikkings (RESPA.).

Verkoper / Koper Beperkings

`N Verkoper of koper wat `n SSN betaal wat ongelisensieer is om pligte uit te voer wat met `n gelisensieerde professionele geassosieer word, is skuldig aan `n misdryf in Kalifornië.

Deel op sosiale netwerke: