Wat gebeur met `n tweede verband op `n kort verkoop van `n huis?

Tweede verbande sluit in huislike ekwiteitslenings en kredietlyne. Hulle is ondergeskik aan die primêre verband wat gebruik word om `n verband teen `n huis te koop of te herfinansier. Wanneer `n primêre lener sy verbandlenings afsluit, word tweede verbande uitgeskakel. Dit kan die sekondêre verbandleners aanmoedig om hul pligte te verminder of vry te laat vir die voltooiing van `n kortverkoping.

Hoe kort verkope werk

Verbandleners keur kort verkope goed om verwagte verliese wat veroorsaak word deur verswakte verbandlenings te verminder. Wanneer `n huis minder werd is as die verbandlening of lenings wat daaraan verskuldig is, stel `n kortverkoping die huiseienaars vry van hul primêre verbandverpligting in ruil vir die netto verkoopsopbrengs van `n goedgekeurde kortverkoping. Die primêre verbandlener herstel `n gedeelte van die verbandbedrag wanneer die eiendom verkoop word. Tweede verbandleners kan `n klein betaling ontvang vir die vrystelling van hul aanspreeklikhede teen `n kortverkoop eiendom, maar hulle is gewoonlik nie toegelaat om betaling te ontvang uit die netto verkoop opbrengs nie.

Tweede Verbande en Kortverkope

Hier is `n voorbeeld van `n kortverkoping: Die primêre verbandlener oorweeg `n korttermynverkoping van $ 150,000 vir `n huis met `n primêre verbandbalans van $ 175,000 en `n tweede verbandbalans van $ 10,000 vir `n totale skuld van $ 185,000. Nadat die sluitingskoste en eiendomskommissie betaal is, word die netto verkoopopbrengs verwag om $ 138,000 te wees, wat lei tot `n verlies van $ 37,000 aan die primêre lener. Die primêre verband sal afgesluit word na die sluitingsdatum vir die kortverkoping. Die tweede verbandlener versoek $ 1 000 vir die vrylating van sy verbandlenings. Die primêre verbandlener keur hierdie betaling aan die tweede verbandlener goed nadat hy die beraamde kortverkoopverliese van $ 38 000 aan geprojekteerde negatiewe uitskotverliese van $ 50,0000 vergelyk het, en bereken $ 12 000 netto spaargeld in vergelyking met sy beraamde negatiewe koste.

Verbandversekering en Kortverkoop Goedkeurings

As die primêre verband deur verbandversekering (MI) gedek word, aanvaar die verbandversekeringsmaatskappy tipies die terme van `n kort verkoop, omdat dit aanspreeklik is vir die vergoeding van die primêre verbandlener vir sy negatiewe verlies. MI maatskappye is nie verplig om betalings aan tweede verbandleners goed te keur nie. Die primêre verbandlener moet die MI-maatskappy van kortverkope vir primêre verbande met MI-dekking afwagting. Dit kan `n kortverkoping-goedkeuring uitstel, maar die primêre verbandlener kan sy MI-dekking verloor as hy instem om `n tweede verbandlener te betaal sonder goedkeuring van die MI-maatskappy.

Faktore betrokke by die onderhandeling van kort verkope

Primêre verbandleners keur kort verkope goed wanneer hulle bereken dat die uitskakeling van `n verbandlening baie meer sal kos as verliese as gevolg van die goedkeuring van die kortverkoping en die aanvaarding van netto verkoopsopbrengs ter bevrediging van hul primêre verbandlening. Tweede verbandhouers is tot die genade van primêre verbandleners omdat tweede verbandlenings uitgeskakel word wanneer `n primêre verband afgesluit word. Primêre verbandleners kan onderhandel met tweede verbandleners ten einde `n kortverkoping te voltooi.

Deel op sosiale netwerke: