Wat gebeur met my escrow as ek herfinansier?

Wanneer u `n verband herfinansier, word die bestaande borgrekening gewoonlik gesluit en `n nuwe een wat spesifiek vir die nuwe lening geopen is. Alle verbande vereis maandelikse betaling. Met `n standaard eerste verband bestaan ​​die maandelikse betaling uit die hoofsomterugbetaling, gepaardgaande eiendomsbelasting, versekerde huiseienaar se versekeringsbetaling en rente. Hiervan word u belasting- en versekeringsbetalings in `n trustrekening by die lener gehou, die escrow-rekening genoem. Daar is situasies waar u kan kies om te escrow op die nuwe lening.

Die vorige escrow rekening

Wanneer u besluit om `n lening te herfinansier, bly die oorspronklike losprysrekening by die ou lening. Escrow fondse kan ongelukkig nie na nuwe lenings oorgedra word nie, selfs al is dit met dieselfde lener. Al die eiendomsbelasting en versekering wat u tot die datum gemaak het sedert die laaste betaling gemaak is, sal binne 45 dae aan u terugbesorg word per overschrijving of tjek.

Met behulp van Old Escrow Funds

Aangesien die fondse op `n latere datum aan u gestuur sal word, is dit gewoonlik onmoontlik om `n vorige lening te gebruik om u op die herfinansierde lening na u nuwe borgrekening toe te pas. Dit sal meer geld uit jou sak kos om jou borgrekening te finansier met jou herfinansieringslening, en afhangende van die tyd van die jaar wat jy herfinansier, kan die lener `n aansienlike bedrag in belasting benodig om vooraf inbetaal te word.

Voordele van Escrow

As u kies om escrow dienste vir u lening te gebruik, sal u gewoonlik `n laer rentekoers ontvang. Die lener word verantwoordelik vir die onthou om jou kwartaallikse eiendomsbelasting te betaal, asook betalings aan jou huiseienaarsversekering, wat jou bevry om nie te onthou nie. As gevolg van die feit dat eiendomsbelasting in sommige stede `n finansieel swaar bedrag is, kan die bedrag wat in 12 verdeel word, verdeel word. Gelyke betalings maak dit makliker om vir die meeste mense te bekostig.

Opsie uit Escrow

Wanneer u op u herfinansierde lening besluit om op u herfinansierde lening te besluit, moet u in gedagte hou dat u aanvanklike deposito hoër kan wees (veral aan die einde van die jaar wanneer dit moontlik is om tot drie maande se reserwes te betaal) , sal die sluitingskoste in die algemeen laer wees as u nie in besit is van die escrow nie. Aan die ander kant kan u lener u sonder enige deposito dwing om `n effens hoër rentekoers te aanvaar aangesien die risiko styg as u nie escrow dienste gebruik nie.